沈阳中海·天钻最新楼盘简介+房价+户型+交房+配套→售楼处电话→24小时热线电话

沈阳中海·天钻

售楼部电话:▓400-002-9578转接4444（已认证）

营销中心电话:▓400-002-9578转接4444【售楼中心】

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

谢老板刚刚整理好了沈阳2025年上半年各新房项目的数据。

数据涵盖市内九区及沈抚新区近800个楼盘，包含项目备案套数、面积、金额、均价及库存情况等核心指标。

整理过程中，发现了一些有趣的规律。2025年上半年哪些楼盘卖得好、哪些卖得差？沈阳楼市下半程又将走向何方？谢老板也会对此做出总结与预判。

数据总结

2025年1-6月沈阳市内九区以及沈抚新区：

累计备案13137套，环比去年（14501套）下降了9.41%；

备案面积148.31万㎡，环比2024年同期下降了4.7%。

表面上来看，沈阳的新房市场表现进一步萎缩，但实际看，近一年来沈阳市场发生了“跨越性”的改变：

明显一点，今年上半年的TOP10楼盘与去年相比，更多以改善项目为主，刚需项目逐渐萎缩。

2024上半年的成交主力多为刚需楼盘——【中旅万科城】、【中海·汇德理】高层、【中金时代启城】、【招商观园】、【万科西宸之光】等，套均总价100万以内。

而今年，前10楼盘中，也仅有【中环圣苑】一家，套总价在100万以内，单价仅7500元/平；其余楼盘起步总价均在150万以上。

当然，除【华润·中寰悦府】外，今年沈阳销量的主力楼盘仍为过往的“老库存”，但下半年多个新规划楼盘，100%得房率产品即将井喷出现，楼市的格局将进一步洗牌。

下半年即将上线的楼盘，可查看谢老板近期发布的：

第四代住宅井喷，2025年下半年沈阳南部有哪些新盘？

沈阳下半年北部新楼盘井喷，看看有没有你的菜？

代表性房企

不同于往年由万科牢牢把持的沈阳销量冠军之位，年初的集团变动导致万科“走下神坛”，取而代之的是，今年注定会发生【中海VS华润】的两大央企对抗格局。

图片来源：沈阳中原研究院

在整体表现上，中海占据上风，上半年累计备案套数1148套，面积15.86万㎡，金额26.76亿元。

中海的优势在于“全民皆兵”，沈阳的东西南北各部，或多或少都有中海的身影：

【中海·天钻】，2021年浑南的地王，10900元/平的楼面价，从当年的市场下行，艰难开盘到无奈封盘，再到去年通过【中海·玺悦】地块楼面价5500元/平，得以“平仓”，顺利降价跑量至今。

再到今年新获取“高深东路南-2”地块——现命名【中海·青云筑】，再次平仓，天钻疯狂跑量。

截至6月底，天钻今年累计备案356套，面积4.68万㎡，位列沈阳双料第二。也是今年唯一在套数上有可能超过中寰悦府的楼盘。

和平湾的【中海·领馆壹号】，和平湾至今的地王，13000元/平的楼面价，也是赶上了市场下行，本为中海在沈阳高端定位的“标杆豪宅”，最终也进行了减配降价冲量。今年五一开始正式发力，166平、199平户型相继降价加推，在年中前狠冲一把销量。

领馆壹号今年累计备案192套，金额6.68亿（沈阳第二）。

北陵西侧的【中海·源境云起】，2021年沈阳最后一次土拍的地王项目，当时楼面价12520元/平，22年开盘，当年也“叱咤一时”，后不可细讲的变故，封盘改规划，直至去年8月重启销售。

今年面对销量不理想情况下，6月对顶底二楼等特殊产品进行送车位等政策，拉起了销售速度。源境累计备案237套（沈阳第三），金额6.62亿（沈阳第四）。

至于大东一环边的【中海·汇德理】，在去年将高层基本去化之后，今年对洋房再次出刀，6月加推了北区东侧临街的10#洋房，单价8000元/起步，一度引爆房产圈。

汇德理累计备案190套（沈阳第九），面积2.33万㎡（沈阳第十）。

中海今年的销售策略就是老品冲销量，新品做标杆追溢价，用于弥补过往的利润折损（汇德理、领馆、源境、天钻、云麓里等）。

下半年中海以榆树台【中海·盛京玖章】为代表的几大新项目也会相继入市，都是新规划设计下的好产品，此时暂且按下，待后文再度展开。

再说沈阳华润，今年上半年全系累计备案792套，面积11.25万㎡，金额21.33亿元。

不同于中海，华润今年有“一枝独秀”的趋势，【华润·中寰悦府】作为近一年绝对的现象级楼盘，也是自地产下行期以来，沈阳唯一获得这样流速的“改善-高端”楼盘。

沈阳0环、北站北侧、唯一在售的第四代住宅产品、华润最高的精装标准，受到众多高净值客户的青睐，预计会在今年年底实现清盘。

今年中寰悦府累计备案370套，面积5.49万㎡，金额12.3亿，是截至目前沈阳的“套数、面积、金额”三冠王，占华润沈阳整体业绩的“半壁江山”。

但是除了中寰悦府外，华润的其他楼盘可谓一言难尽：

三台子，华润·九悦备案105套，金额2.8亿，剩余库存100套左右；

八家子，华润·时代之城备案96套，金额1.64亿，近期西侧沈海热电厂已开始拆迁，预计时代之城2期仍能供应超4000套房源；

新市府，华润·昭华里备案62套，金额1.59亿，目前也在研究后续产品进一步升级改规划；

首府新区，华润·荣华府备案28套，金额0.57亿，现已接近售罄；

会展，华润·御华府备案32套，金额仅0.3亿....

华润在库存的储备量还是要远落后于中海的，后续销量能赶超的机会实际不大，但面对其他开发商仍是处于领先地位。

当然，华润今年的“开疆拓土”是通过代建形式完成的，像和平湾的【润启·和平里】、铁西的【润熙府】、【润熙墅】、【润澜庭】等，还是能持续在市场发声，但是项目案名都不能带“华润”。

值得期待的楼盘

下半年的新上市楼盘格局也是中海与华润的擂台战：

先上图：

华润大概率上市5个楼盘，均为代建；

中海大概率上市4个盘，2个今年的新地块、2个商改住；

取代表的两个盘简单说说：

华润在和平湾的代建——【润启·和平里】，目前已公布户型及产品设计信息，属于“三代半”住宅，100%-120%得房率，27F高层：109-140平；6-7F洋房143-200平；全案精装（洋房顶底清水）。预计高层售价1.6-1.8万/平；洋房2-2.3万/平，越大户型越贵；

润启目前的进度偏慢，也开启了前期入会（市场调研用于定价），但售楼处预计会在8月中下旬才能开出，样板间在9月初会展示，届时会正式首开。

对比较多的，是中海在榆树台的首地——【中海·盛京玖章】，目前也公布了全套信息，项目为第四代住宅洋房，100%-120%得房率，11F小高124平；5-7F洋房109-198平，与润启面积段基本一致，预计售价在1.7-2.0万/平。

中海进度还是比较急迫的，现已开启认筹（认筹金10万），预计会在本月底正式开放售楼处，届时正式首开。

沈阳中海·天钻

售楼部电话:▓400-002-9578转接4444（已认证）

营销中心电话:▓400-002-9578转接4444【售楼中心】

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）