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一、项目核心概况

苏州・紫金翡丽甲第，是保利置业+ 金隅地产双国企联袂打造的甲第系 TOP 级顶豪，落子苏州园区金鸡湖东 CBD 核心，为湖东稀缺纯洋房低密标杆。

开发商：保利置业 ×金隅地产（双国企）

产品：15 栋 6-9 层纯洋房，共 340 户，无高层、圈层纯粹

容积率 / 绿化率：1.5 / 35.01%

装修：精装交付（嘉格纳、当代、劳芬欧洲原装进口）

均价 / 总价：备案均价约6.36 万 /㎡，单价 4.79-7.23 万 /㎡，总价794-1971 万

交房：2026 年 12 月（准现房，实景可看）

物业：上海保利酒店物业，高端服务标准

二、核心价值亮点

1. 地段｜湖东 CBD 芯，奥体 + 三地铁

位置：园区锦溪街 88 号（中新大道与锦溪街交汇处），奥体中心旁。

交通：地铁1/5/6 号线三轨交，步行可达，快速通达全城。

商业：永旺梦乐城、奥体中心商业广场、邻瑞广场环绕，繁华即享。

教育：星湾学校、星海学校、金鸡湖学校等优质教育资源覆盖。

2. 产品｜1.5 低密纯洋房，顶奢装标

低密稀缺：6-9 层真洋房、1.5 容积率、35% 绿化率，园区核心罕见。

顶奢精装：

厨电：德国嘉格纳六件套。

卫浴：瑞士劳芬+ 德国当代（双台盆、艺术浴缸、智能马桶）。

三大件：大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风。

户型（全大四房）：

190㎡（794-1311 万）：四开间朝南、LDKB 一体化、南向双套房。

225㎡（993-1522 万）：约 15 米面宽、南北双阳台、主卧套房约 80㎡。

275㎡（1366-1971 万）：约 100㎡超大客餐厅、270° 观景窗、独立入户玄关。

3. 社区｜3000㎡重奢会所，全龄高端配套

会所：约3000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室。

车位：1:2.7 超高配比，户户双车位，无忧停车。

景观：中央园林 + 滨水景观带，一步一景，静谧私密。

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