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【保利·星奕】

建面约105-143㎡低密社区

【项目简介】

保利·星奕项目，是2026年保利发展践行“好房子”理念，全新研发的“奕’字系高端产品线落地武汉的壹号作品，将基于白沙洲板块最低的2.0容积率，打造稀缺的低密改善社区，以“美学、恒久、舒适、绿色、智慧、邻里”六大亮点诠释好房子品质，呈现白沙洲前所未见的人居作品。

项目基本信息

🏠 项目名称：保利·星奕

📍 项目地址：武昌新二环·烽胜路与张家湾路交汇处

🌃 楼栋规划：9-17F小高层共8栋；26F高层共2栋

🌿容积率：2.0

🏠总户数：721户

⛩占地面积：43800㎡

🎈项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司

🌵产品户型：105-143㎡三房两卫/四房两卫/四房三卫；超高得房率准四代小高层/高层

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✳ 住宅产权：70年（高层住宅）

♎ 交付标准：毛坯

🏪 物业公司：保利物业

交通 武汉主城区30分钟任意畅达🚘

四桥：杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥、白沙洲公铁大桥（2031年通车）

三轴：白沙洲大道、杨泗港快速路、烽胜路

三轨：距离已通车的5号线张家湾站直线距离约200米，11号线在建，12号线6月通

🛍️商业🛍️

200米内：烽火·江城荟特色美食街、张家湾夜市营地美食街

1公里内：保利上城荟、烽火季佳荟

2公里内：龙湖白沙天街、洪山万科广场

3公里内：白沙未来城、居然之家

📖学校📖

政府土拍文件显示，项目地块未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区作为洪山实验外国语中学（25年普高率80%，洪山区一梯队）的分校，其公办优质教育资源共享的模式，决定了学校的高起点。本项目在土拍环节即明确对口洪外滨江校区，是政府践行“好房子”理念，将优质教育资源与低密优质地块绑定的核心做法。

▎项目五大卖点

1、低密基因丨白沙洲唯一的2.0容积率地块

项目占地面积4.38万方，计容建面8.76万方，容积率仅2.0，天生自带“好房子”的低密基因属性。

2、白沙洲目前唯一的小高层社区

项目规划了10栋住宅，以9-17层的小高层为主，共8栋，另有2栋26层的高层。这种以小高层为主的社区，在血统上明显与周边高层/超高层社区形成区隔，正是白沙洲板块最为稀缺的。

3、白沙洲唯一的全功能会所配置

会所面积：约2600㎡

下沉庭院面积：约2100㎡

会所功能：恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅、中央车站等

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