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望金马府

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由于晴澜轩排屋户型面积区间为350-450㎡区间，所以，晴澜轩排屋的综合单价大概6.5-7.5万/平。

相比之下，此前的高层综合单价4.5万/平（限价4万，同时捆绑2个车位+15万加装包，加价100万，综合总价900万），溢价系数达1.4-1.6。这么看，排屋的性价比不错，毕竟1.4/1.6是高层与叠墅的溢价比。

2、创都·望金马府，打造叠墅+联排，无销售、无样板房、无登记入口

这地块也很神奇，拿地时间是在2023年10月，时隔1年半之后才神秘推售。

地块具体位置是在萧山金马饭店隔壁（萧山人认可的国际化大酒店），与中天云望隔了一条通惠中路。区位上算是萧山老城比较核心地段，因此取名望金马府

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地块容积率1.2，打造的是联排+叠墅产品，当时拿地方是创都（萧山本土企业），限价地块：精装限价35400元/平。

显然不可能按照限价售卖：250-260方的6F叠墅网签备案750万-900万，320方的4F排屋网签备案1100-1200万。预计320方的排屋预计总价会在1600万左右，综合单价5万/平；

如果是358方的沿河排屋总价2500万+，折合单价7万/平。

晴澜轩和望金马府，针对的还都是萧山地缘纯改善且具备强地缘情节的老板们。这波客户存在较大的特殊性，1、购买的基数有限；2、选择区域也有限。

所以，萧山排屋的热销，并不能代表杭州整体低密的行情。

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反而，我们会认为，接下来的低密市场，会存在不同程度的“滞销”。

毕竟，短期低密库存的暴增，给市场带来了“无形”的压力。尤其是叠墅项目，目前场上大概有30个+楼盘有做了叠墅产品。

其中，叠墅库存压力主要集中在总价800万及以下楼盘。

针对排屋产品，当前基本为待售项目，合计数量25个左右。当前的库存主要集中在萧山区，12个，占比接近50%。

因此，我们看到近期部分地块出让的时候，土地规则发生了一定的变化。

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