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英冠月澜雅颂

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浦沿的整体开发始于2021年；2023年10月，杭州高新区（滨江）重磅发布《杭州江南科学城概念性规划》，将零磁谷设为科学城核心区“C”位，同年10月30日零磁谷建设正式启动；2026年正是国际零磁谷“2359”规划中「3年基本成形」的关键兑现年：极弱磁大科学装置交叉研究平台预计10月即将竣工......浦沿智慧产业带已不再只是概念上的蓝图，而是看得见的国家级项目！（注：“2359”规划即国际零磁科学谷将在2年内拉开框架、3年基本成形、5年初现规模、9年总体建成，并确保周边项目在大设施主体搭建完成前全部完工。）

产业上，这里是杭州科学中心的核心承载区，以国际零磁科学谷为引擎，打造继互联网、物联网小镇后的第三大千亿级科创集群。区域内集聚企业超1.5万家、上市企业19家，华为全球培训中心等已落地。

按照规划，到2028年，零磁谷将集聚不少于5个创新平台、超过1000名各类人才，培育包括零磁医疗装备、量子传感等在内的未来产业项目10个以上，联动区域培育国家级高新技术企业300家以上——产业人口的持续导入，就是板块坚实的底盘。

交通上，地铁4号线、6号线双地铁环伺，彩虹大道、时代高架、钱塘江大桥构成“十字轴”，无论是去滨江核心区、萧山、之江，还是跨江到主城都很便利。

配套上，浦沿幼儿园、浦沿小学、滨文小学、杭二中硅谷小学、浦沿中学等构成完整教育链；开元广场、宝龙广场、在建的华润万象天地等商业体辐射3公里范围；约4.4公里沿江景观带、工业遗址公园等生态资源，让这里既有“城市感”，又有“留白感”。

对比滨江核心区10万+的房价，浦沿4万+的新房价格就意味着同样的预算下，在这里可以买到面积大一倍的居住空间——这里，是典型的价值高地和价格洼地所在区域。

去年浦沿杨家墩站附近的几场土拍战况犹在眼前，几家开发商已经摩拳擦掌准备上场了。从去年开始，杨家墩三兄弟的热度就一直居高不下，作为滨江区今年新房的主战场，三兄弟地块如今都有了楼盘案名:离杨家墩站最近的叫大家雯月隽庐，南面不远处是英冠月澜雅颂，远一点的则是滨江观序尚府。

同处浦沿、差不多时间首开，这几家楼盘选择了不同的赛道。预计5月中旬，雯月隽庐、月澜雅颂两大项目即将开放示范区；滨江观序尚府预计最快6月入市首开。

大家·雯月隽庐：改善家庭“地铁直通”之选

如果说滨江浦沿哪个楼盘适合“既要又要还要”的改善家庭，答案很有可能是大家·雯月隽庐。它的核心优势，是“地下直通地铁”。作为全市住宅品质提升试点项目，雯月隽庐的地下空间与杨家墩地铁站实现了互联互通，这意味着业主可以从家里直接走到地铁站，对于上班通勤十分友好。

产品定位上，雯月隽庐走的是“纯粹改善”路线。3幢11层小高层、5幢17-21层高层，全盘设计139-175方户型，没有小户型。对于在滨江工作、追求通勤效率与居住品质平衡的家庭而言，雯月隽庐是目前浦沿的“均好”选择。雯月隽庐将于5月中旬开放示范区，预计6月首开。

英冠·月澜雅颂：终极改善的“稀缺排屋”

英冠·月澜雅颂是滨江区时隔5年再次出现的排屋产品。月澜雅颂规划了8幢15-20层高层（165-200方，337套）与4幢4层排屋（355-395方，仅17套），精准填补了区域内低密改善产品空白。

产品层面，月澜雅颂整体抬高约6米，住宅首层建筑高度约11.2米；高层层高3.15米，架空层高约5-8米；超5600㎡全域底盘社交空间、超3000㎡会所，恒温泳池、健身房、瑜伽馆等九大功能区。月澜雅颂面向的不是“一般改善”，而是“终极改善”。起步面积165方，起步总价约700万，排屋更是3000万级。

滨江·观序尚府：起步门槛友好

由滨江&兴耀&建杭3家房企共同开发的观序尚府，预计最快6月入市首开。大面积玻璃+铝板的“鎏光金顶”，全抬板设计立体景观空间，项目整体抬高约6米，层高3米，架空层高5米，全明下沉式会所+全龄架空层涵盖恒温泳池、全景健身房、瑜伽室、观景会客厅等多功能空间。

观序尚府项目户型建筑面积约102、108、112、125、139、155方，起步面积相对更小，适合刚需、刚改，相比其它滨江浦沿二子，地铁距离略远，但起步门槛价也可能相对更低，是入滨江较为友好的选项。