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汉阳城更一方砚

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开发商为汉阳本土国企汉阳控股（行立置业），属于汉阳区政府主导的下马湖整片旧城改造项目，区别于普通民营房企开发楼盘。区级平台资金兜底，施工、回款全程监管，不存在资金链断裂、停工延期、交付缩水等风险，刚需、置换家庭可以放心上车。 地块早年是老旧厂区，本次改造不单单修建住宅，整条街区同步翻新市政道路、更换老化水电管网、新建多处口袋公园、打通慢行小路，整片老城区市容统一升级，居住环境实现由旧换新。

小区参数详情：占地2.2万方，总建面9.3万方，规划6栋住宅（5栋高层+1栋17层小高层），合计638户；车位647个，车位配比1:1.01，停车无压力；容积率3.0，绿化率30%；物业为武汉正阳物业。小区人车分流，配备1500㎡全龄泛会所，包含健身房、儿童四点半学堂、棋牌室、私人宴会厅，满足日常休闲、会客、带娃需求。 交付标准：毛坯交付，2027年底统一交房，无强制捆绑精装，业主可自由设计装修风格。 客观限制：地块被周边老旧小区包围，楼栋排布受限，部分楼栋低层采光存在遮挡。

2. 交通：自驾全能，地铁有短板，按需匹配出行

✅自驾优势（最大出行亮点）：小区出门200米直达二环线出入口，依托汉阳三横三纵路网，串联汉阳大道、江城大道、杨泗港快速路。自驾去往汉口武广、武昌白沙、四新、经开全程快速路，红绿灯少，跨江、跨板块通勤效率极高，常年开车通勤非常适配。 ✅公交便捷：1公里内18座公交站点，十余条公交线路直达钟家村、王家湾、动物园、武昌司门口，短途不开车出行足够便利。 ❌短板：距离6号线马鹦路地铁站步行1.9公里，步行15分钟起步，4号线汉阳火车站更远。纯地铁通勤人群出行麻烦，本盘更适合有私家车家庭。

3. 配套全部落地，无规划画饼，自住不用等

教育（楼盘核心王牌）

小区步行150米直达钟家村小学三里坡东校区，初中对口武汉第三初级中学。两所学校均为汉阳公办第一梯队，师资稳定，出门步行接送孩子，实现目送式上学，不用早起赶路接送，是绝大多数家庭选择这里的核心原因。 重要提醒：学区每年以汉阳区教育局官方划片公示为准，任何销售“保证入学”均不算数，每年正常稳定对口。

商业烟火气拉满

步行800米抵达江腾广场，超市、餐饮、影院、健身房一站式配齐；三里坡早市、夜市步行可达，生鲜、小吃、果蔬采购方便，老城市井生活氛围浓厚。2公里可达万科未来中心、远洋里，3公里直达钟家村汉商银座，大型商圈逛街娱乐全覆盖，日常刚需、休闲消费全部满足。

医疗配套充足

1.4公里汉阳医院，2.4公里武汉市第五医院，2.2公里泰康同济，三大三甲环绕。小病楼下社区门诊解决，大病三甲医院快速抵达，老人、孩子看病便捷。

休闲生态丰富

北侧紧邻在建下马湖公园，步行640米到武汉动物园，1公里抵达墨水湖环湖绿道，饭后散步、亲子游玩去处多。弊端：靠近二环线，临街楼栋有持续车流噪音。

二、新房最新真实成交价+户型深度拆解（附户型要点）

武汉2026年出台新规严控住宅赠送面积，一方砚在新规落地前完成报规，得房率108%-112%，电梯前厅独立私用，做到近乎负公摊，同等产权面积，比市面上普通商品房多出10㎡以上可用空间，主城绝版户型，后续不会再有同类产品。 整体毛坯均价14000元/㎡，特价低至13000元/㎡，一房一价，楼栋、楼层价差分明。

两大主力户型详解

户型1：建面96㎡ 三房两厅两卫｜套内约104㎡｜总价120万-140万

适配人群：刚需三口之家、养老家庭、陪读家庭 户型核心亮点：

电梯独立前厅全赠送，可做整面鞋柜、婴儿车、行李箱收纳，入户私密性拉满；

9.8米贯通式南向大阳台，客厅无承重墙，后期可自由打通改造；

刚需少见双卫生间，早高峰不用争抢卫浴；主卧套房设计，带独立卫浴+衣帽间，居家舒适度高。 朝向：西南向，采光充足。

户型2：建面113㎡ 四房两厅两卫｜套内约120㎡｜总价150万-180万

适配人群：二胎家庭、三代同堂多人口家庭 户型核心亮点：

边户格局，南北通透，全屋采光均匀；同样独享电梯前厅，收纳空间充足；

四房格局灵活多变，四个房间可做卧室、书房、儿童房、储物间，适配居家、办公、储物多重需求；

双卫分布合理，动静分区，休息区和活动区互不打扰，大家庭居住互不干扰。

小众户型：90㎡、109㎡、133㎡，房源极少，大多为低楼层，选择面窄。全小区户型以西南朝向为主，受老城道路规划限制，无大面积纯正南户型。

楼层&楼栋选房黄金公式（省钱+避噪+采光三合一）

最优选择：小区中间楼栋，11-25层，远离二环线，无主干道噪音，全天采光稳定，自住首选；同户型比临街贵500-800元/㎡。

预算折中方案：预算有限可选临街楼栋，装修加装三层隔音玻璃降噪，总价能省下十几万。

坚决避坑：二环线临街楼栋10层以下，采光差、噪音大；顶楼夏季暴晒，签约务必核验屋面防水质保年限；避开设备层上下楼层，减少设备震动噪音。