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作为海宁高端房地产市场的“拓荒者”，绿城自2002年进驻海宁以来，始终以产品力引领行业标准。其开发的百合新城，不仅开创了海宁宜居城南的先河，更以15年成熟运营的园林景观与物业服务，成为2万余业主的“一生之选”。

此次推出的馥香园，是绿城基于“四代宅”理念的迭代之作。项目摒弃传统高层“笼式”居住形态，通过每户约25-40㎡私属空中庭院、约6.3米挑高将自然生态与建筑空间深度融合。“我们希望让海宁人在城市上空拥有‘前庭后院’，实现‘推窗见绿、下楼入园’的生活愿景。”绿城海宁馥香园营销负责人表示。

“好房子”的根基，从来始于好理念。它不止于当下的美观，更能把“长期居住的品质”刻进底线。

一直以来，秀洲积极探索新一代立体生态住宅，对新出让的商品住宅用地，通过设置绿化平台和采用绿色建筑技术等方法，形成层叠错落的立体绿化空间。

绿城・馥香园项目则是这一探索的代表作。作为嘉兴首座“第四代住宅”，项目以空中平台、立体庭院结合宽境阳台的扩张，将“院子搬到空中”，使得房率大幅突破市场常规住宅，并将“三园一宅”、LDKBG（餐-客-厨-阳台-立体庭院）一体化集于一身。

在绿城・馥香园，每一户都能在阔绰的空间里，既能推窗见绿、出门入庭，又能拥有家庭互动与私密休憩的专属场域，真正把“长期宜居”的理念，变成了可触摸、可沉浸的居住实景，这无疑是不少人心目中的“梦中情房”。

“我们希望通过绿城・馥香园这个项目，重新定义新时代居家生活的场景边界，打造‘好房子’样板。”区住建局相关负责人透露道，为强化科技与居住的深度融合，推动全社区搭载智慧安防系统、智能归家动线等，实现24小时无死角守护，切实提升老百姓的居住安全感。

居住安全感的核心，源于“好房子”的硬核品质支撑。秀洲不但拥有“中国装配化装修产业基地”这张国字号名片，更是入选浙江省装配化装修试点县（市、区），是装配式装修行业标准体系的制定者和装配式产业的引领者。

作为全市立体生态住宅试点区域，秀洲依托深厚的产业积淀与技术底蕴，始终以最高国家标准为根本遵循，从建筑结构的稳固性到建材的安全性，均经过层层严苛把控，为居住安全感筑牢根基。

“装配化装修，既能降低成本，又能缩短工期，让老百姓更快圆梦安居。”区住建局相关负责人介绍道，在项目中将会利用BIM，结合大数据、物联网、AI等技术，同步开展建筑主体设计与装配化装修设计，实现装饰装修与主体结构、机电设备一体化智造。

面对“首开去化近八成”的成绩，海宁地产研究院认为，在当前改善型需求主导的市场环境下，馥香园的表现彰显了高端客群的“理性追捧”。不同于刚需盘的“走量”模式，该项目158套房源清一色为180㎡以上户型，均价约2.45万元/㎡（精装交付）。

海宁馥香园建面约183㎡展示样板房实景图，仅供参考，不作为要约内容

“本次成交房源，超60%为绿城老业主复购或推荐成交。”馥香园营销负责人表示，“绿城品质经过时间检验，获得老业主认可，而我们也将用更高标准的好房子回馈他们的选择。”

剩余房源有限，位置上佳的“货头”产品更少，争藏不待。

“2008年买百合新城时，就被绿城的园林和物业服务打动。这次馥香园的空中庭院设计让我立刻决定置换——我喜欢摆弄花草，以后在自家的庭院里就能种花种菜，太棒了！”王女士展示手机里的户型图，“最打动我的是露台不计入产权面积，比同面积传统户型多出很多实用空间。”

“我对比了城南3个在售项目，最终选择了馥香园。之前在杭州见过类似精装修项目，入住后整个小区没有持续的装修噪音、灰尘，印象比较深刻。现在工作忙，没有精力搞装修，绿城品质要求高，能让我放心。”说到绿城的品质，张先生滔滔不绝，“而且这次公区的品质也很打动我，门头看着就很气派，里面休息区、泳池我都很喜欢，据说后面还有儿童、健身空间，能够满足全家人的需求。”

馥香园的热销，标志着海宁住宅市场从“功能满足”向“体验升级”的转型。在8月传统淡季，馥香园单盘实现首开去化近八成，印证了绿城品牌与产品创新的双重号召力。

“随着《住宅项目规范》新国标5月实施，层高3米、绿色建筑等标准成为底线，四代宅的‘空中庭院+高得房率’组合，将成为高端住宅的核心竞争力。”海宁地产研究院负责人表示，馥香园的落地为住宅发展提供了新思路，未来或有更多房企加入这一赛道。