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今天来解析南湖首个四代新盘-洪投蓝城桂悦宏章。

一、南湖首个低密四代盘，建面约101平做四房，据说得房率约115%！

洪投蓝城桂悦宏章是南湖野芷湖板块难得的新盘。这个区域自从东原乐见城之后就一直没有新盘了，至今已有8年时间。

该项目今年1月初报规，规划用地面积约4.12万方，总建筑面积约8.67万方，容积率仅约1.48，总户数537户。

从规划来看，体量适中，较为突出的就是1.48的容积率，比白沙洲一些新盘更低密。

项目主要有13栋住宅，整体楼层都不高，最高的也就是17-18层的小高层，另外还有不少11层小高层，9-1、9-2、9-3号楼则是4-6层的叠拼。

项目预计首开1、3、6、11栋小高层房源。

户型方面，1号楼17层，主要是建面约104-119平小户型；3号楼11层，主要是建面约101-117平小户型；6号楼则是17层，建面约138平大户型；11号楼18层，分布的是建面约79-123平房源。

整个楼盘中，除了11号楼的二单元是两梯三户之外，其他都是一梯两户或者两梯两户的结构。

重点来了，除了建面约79平的户型之外，其他户型都是四房起步。建面约101、104平都是做的四房。

建面约101平四房两厅两卫：该户型在3号楼的边套，有独立电梯前厅。不仅做了四房，客厅开间还有约5.4米；南向次卧带有生活阳台，功能上确实很牛，不过四叶草结构，没有动静分区，有利有弊。

建面约104平四房两厅两卫：该户型在1号楼的东西两边，两梯两户的结构，可以独立电梯入户。户型结构跟上面101平的非常相似，也是四房+横厅设计，不过北侧书房面积较少，可能只能当成书房。

建面约117平四房两厅两卫：也有独立电梯前室，四房+横厅设计，客厅开间更大了，达到了6米左右，四房房间的空间都不算小。

建面约119平的4房2厅2卫，独立电梯入户，与117平户型对比，电梯厅更大，不过朝北有个次卧有点小。

建面约138平四房两厅三卫是6号楼中的大平层户型：南向双套房，超大横厅开间约9米，完全可以再多一间房，变成4+1房，也是同等户型面积中，少见的能做成5房的户型。

从这几个户型来看，洪投蓝城桂悦宏章这次的产品力确实很有说服力，除了有些户型个别房间略小之外，整体的功能性都非常强。