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宁波建发瑞云（备案名：瑞云府）是建发房产在宁波海曙区推出的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

位置：宁波市海曙区环城西路与段塘东路交叉口，地处海曙芯核心地段。

开发商：宁波兆源房地产开发有限公司，由建发房产操盘。

项目规模：占地面积约51万方，建筑面积约6.54万方，容积率1.8，绿化率30%，规划为低密度住宅社区。

业态类型：涵盖洋房、小高层及四代宅，面积段约99-174㎡，满足不同家庭结构需求。

2. 核心优势

地段资源：紧邻地铁2号线、8号线双轨交汇站点，步行可达龙湖天街、南苑菜场等商业配套，周边规划有储能学校（以教育部门政策为准），实现“出则繁华，入则宁静”的生活体验。

产品特色：

高赠送与层高：建筑层高约3.15-3.3米，空间感更显大气舒展，部分户型赠送面积达40%以上，提升居住舒适度。

实景配套兑现：约2000㎡会所配备恒温泳池、私宴厅、健身房；约600㎡下沉式庭院植入百年名木，打造山水画境；架空层规划为闺蜜花房、图书馆等主题空间，全维生活体验中心提前兑现。

3. 价格与户型

价格区间：首开备案均价约30702元/㎡，优惠后约2.8-3.3万/㎡，300万级可入手110㎡洋房或四代宅，174㎡四代宅总价约500万起。

主力户型：

110㎡洋房：3+1房设计，独立储藏间，约94%使用率，适合二孩家庭或三代同堂。

129㎡小高层：三卧朝南，约32㎡家庭社交厅，可变空间灵活实用。

139㎡/174㎡四代宅：户户带空中庭院，南北双露台，层高3.3米，适合追求品质与空间感的改善型客户。

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