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杭州建发招商·元序

杭州建发招商·元序是位于余杭区未来科技城核心区的纯改善型住宅项目，由建发房产与招商蛇口两大央企联合开发，定位为高端科技住宅，主打纯粹圈层与顶级产品力。

核心亮点：

地段优越：地处未来科技城科创中轴，紧邻字节跳动、钉钉、vivo等头部企业总部，产业能级高，自住与未来接盘人群基础扎实。

交通便利：距地铁5号线葛巷站约600米，步行可达，同时规划中的12号线创明路站约400米，双地铁加持，自驾可通过文一西路、运溪高架快速通达全城。

产品稀缺：全盘仅约600户，无公租房、无底商，主力户型为139㎡至234㎡的大平层，全系2T2户、私梯入户，无连廊设计，保障私密性与纯粹性。

建筑与立面：由line+建筑事务所孟凡浩团队设计，采用大面积玻璃幕墙搭配银白色铝板与釉面陶板，打造“超流体曲面”公建化立面，视觉现代且耐久。

立体园林：项目整体抬升约5米，形成约6.3米高的架空层，构建杭州罕见的三层立体水院，拥有约16米高差瀑布、超2500㎡水系及多个2000㎡以上景观庭院，营造沉浸式度假体验。

科技系统：杭州首个全系标配“六恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）的住宅，结合AI语音无感交互，实现从户内到公区的智慧联动。

会所配置：自带约4000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等，并设有约8000㎡的立体公共空间，包括风雨连廊、泛会所等。

精装标准：交付标准为高端精装，配备嘉格纳厨电、杜拉维特与高仪卫浴、全屋墙布、天然奢石背景墙，部分户型层高达3.15米。

物业与服务：由建发怡家园提供一级物业服务，物业费5.9元/㎡/月，提供金钥匙管家服务，包括家政代办、机器人配送等。

基本信息：

开发商：杭州兆升房地产有限公司（建发+招商蛇口）

容积率：2.8

绿化率：35%

总户数：约600户

车位比：1:1.76

交付时间：2028年6月精装交付

均价：约52,650元/㎡，总价660万起

物业：建发怡家园，5.9元/㎡/月

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