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徐州天玺宸院是位于徐州市鼓楼区中山路与西阁街交汇处向西约100米的一个高端住宅项目，以下是其主要信息：

项目定位

定位为“超四代低密院墅”，主打洋房和叠墅产品，强调“独门、独院、独户、独立电梯”的设计理念，提供高品质的居住体验。

产品特点

洋房：建面约143-174㎡，一层带院子，顶楼带近100㎡屋顶花园，飘窗赠送面积较大，空间利用率高。

叠墅：建面约190-295㎡，户户带院子，最大院子面积可达300㎡，部分户型可实现独门独院、独立电梯设计，接近合院或联排别墅的居住感受。

项目规模

总户数仅154户，容积率1.2，建筑限高24米，属于市中心稀缺的低密高端改善社区。

周边配套

交通：距离地铁2号线庆云桥站约355米，周边有鼓楼广场、彭城广场商圈等，生活便利。

教育：附近有中山外国语实验学校、鼓楼小学等学校。

生态：靠近九龙湖公园、法治文化公园等，环境优美。