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我们可以看下，截至目前，苏州市区至少有9个楼盘明确了抬板规划，其中，吴中区的星河·湖西源启、中铁·咏月台和龙湖·山湖颂、相城区的星澜启明均已开盘。

其中，

星河·湖西源启

位于吴中独墅湖西，是苏州首个入市的抬板社区。项目整体抬升约5.1米，双首层设计，从结构上解决了低楼层阴暗潮湿的老大难问题，树立了市场标杆。

中铁·咏月台

位于吴中城南，是改善新规后首批抬板社区。项目整体抬高约5米，首层全架空阳光车库。

龙湖·山湖颂

位于吴中郭巷，也是纯正的地铁旁抬板社区。项目也是整体抬高约5.1米，并把地库和社区配套全部放在板下，实现完全人车分流。

而且，小区还利用原生地势高差，打造了约5万㎡的立体山林游园景观，景观规模接近拙政园，园林场景浓度很高，非常漂亮。

相城区的

星澜启明

刚于近期首开，是高铁新城首个全域抬板+四代洋房项目，在板块内稀缺性也比较强。

除了以上已开盘项目，园区、姑苏以及吴中的太湖新城、相城的黄桥板块均还有抬板社区待入市。

值得一提的是保利置业Z03项目，项目一期规划了29栋联排产品，并实现了约6米全域抬高，是苏州首个全域抬高纯联排社区。

从已开盘项目来看，市场对抬板社区的接受度还是比较高的，成交情况也相对较好。

首个入市的

星河·湖西源启

，依托1.25容积率，规划了叠墅+四代洋房两类低密产品。户型面积143㎡起步，最大188㎡，产品定位纯粹改善。

项目于今年3月21日首开，截至当前已完成62套正签、47套草签。首开三个月能达到这样的备案数据，在苏州新房市场是非常亮眼的了。

分析来看，湖西源启热销，除了近园区、地铁口等区位和配套优势可以精准承接园区外溢改善需求，抬板社区、产品力强、总价可控等优势也是重要因素。

项目特色也非常鲜明，做到了双首层设计、双车马院、全明景观车库、户型设计户户空中浮院等，产品形态和设计是市场最前沿的，对园区外溢的预算相对有限但对生活品质有追求、爱好追逐潮流的年轻新贵有很强的吸引力。

城南板块的

中铁·咏月台

，也是抬板社区中的热销楼盘代表。

项目也是3月首开，并以线下摇号的形式开盘，当日即去化56套，去化率近72%，表现同样不俗。

截至当前，已完成73套正签、24套草签，在新房项目普遍承压的当下市场，咏月台有这样的去化成绩堪称亮眼。

咏月台热销，有其城南腹地区位、地铁口出行便捷等优势助力，抬板社区低密产品和面积可控总价可控等体现的强产品优势，则是关键原因。

同处于郭巷的

龙湖·山湖颂

，刚于5月末首开，开盘成绩也比较亮眼。至今已完成15套正签、27套草签。

项目同处于地铁口，三站路直达园区，因此从客源上除了吸引了板块刚需客群，还承接了园区外溢改善客群。

洋房+叠墅的低密定位、高端会所、立体园林等配套为项目奠定了品质改善格调。同时项目又严控面积和总价，主打“质价比”，可以吸引一批追求高品质生活的改善客群。

位于相城区高铁新城的

星澜启明

，项目近期刚刚首开。据案场数据，当日成交17套，预计会在后续备案数据中有所体现。

户型设计上，山湖颂整体打造建面约114-139㎡洋房、约159-188㎡院墅产品

洋房产品，总层数10-11F，层高3米，2梯4户设计。

建面约139㎡洋房：约14.4米南向大开间，三卧全朝南；客餐通厅一体化设计；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间及梳妆区。

建面约139㎡样板间

以建面约159-188㎡的精致尺度，通过南向约9.6米大面宽、多套房、挑高、露台等设计，实际使用率高达约160%。

建面约159㎡上叠，除了顶层超大花园与约270°环景视野，可实现空中庭院式的诗意生活。四层客厅上空挑空+北露台，可实现生活的更多可能。

建面约179㎡中叠，在面积上优于上叠，且北向露台，也能享受到空中庭院的生活，总价又低于下叠，是性价比突出的选择。