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⭕上海保利江上印
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
杨浦滨江当期整个板块销售速率的下降，很大的原因是这里的新盘普遍产品力落后，造成这一局面的原因是很多项目的规划都是2024年之前做的，而当时的市场又好，所以对产品力的关注度较低，又没有享受到新规的红利，这就导致这里的产品在三个方面常被诟病：
第一就是公区，大部分都没有会所；
第二是材质标准低，比如很多新盘的外立面还是涂料；
第三也是最重要的，就是缺乏新规带来的附赠面积。
为什么说江上印把短板补足了。来看这三个方面，它都做了针对性处理：
首先在公区方面，它在2.5容积率下做了低建筑覆盖率的中高层产品，尽管社区总占地面积不大，但依旧强调了公区的规模性，这里有2300㎡的下沉式庭院会所和泛会所，3000㎡中央花园加上600㎡街角花园。
同时，在空间设计上，也有独特的设计：一是在东北角连通架空层，做了近900㎡的儿童活动区，还计划引入双层滑梯；二是别的社区做的是一层架空，而它做的是局部两层架空。
再来看外立面，江上印用的是全铝板+石材铺装，尽管对比全市的旺销型项目这不算突出，这已经是天花板了，但与在杨浦滨江的一众“哥哥们”相比，它的颜值明显是鹤立鸡群的。
当然最为关键的还是新规所带来的附赠面积或者说是户型的使用效能。江上印作为2025年10月拿地的新项目，把新规的附赠做到了全市最高的标准。比如多阳台配足，全飘窗做满，并且可以直接敲掉，大幅度扩展了整个室内的尺度。特别是北设备空间的赠送，可改造为独立家政间。这个做法不仅是在杨浦的唯一，也是整个上海的最高级。
A
交易评级
最后看交易评级给到A，其中定价a，供需b+，竞品a+，能力a。
我们在前面看到它的不同：区位上它是最具现实性价值的，产品上它又明显高于同板块的其他项目，那现在大家最关心的就是它的价格了。
从购房者的角度来说，比较幸运的是，这块地的楼板价只有7万。
相比于过去两年杨浦滨江住宅的楼板价，从7.7万拍到8.2万、8.5万、8.8万、9.2万、9.5万的一众地块而言，它在土地方面就有2万左右的成本优势。因此，它的房价反而要比这个板块其他的楼盘更便宜，甚至是更明显的便宜。
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