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杭州御境映庐

杭州御境映庐是位于拱墅区文晖板块的高端低密住宅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

开发商：由义乌企业义承置业旗下杭州航承置业有限公司开发。

产品类型：包含洋房（约191-240㎡）和叠墅（约785-878㎡），容积率仅1.05，是杭州主城稀缺的低密住宅。

区位：东至和汇路，南至南应加河，西至上塘河，北至五里塘苑，紧邻地铁1号线、5号线换乘站打铁关站（约350米），步行可达西湖文化广场、武林广场等核心商圈。

2. 价格与户型

限价：新房精装限价63900元/㎡，但实际开盘价格因楼层、户型差异较大，如210㎡户型总价约1400-1700万，240㎡户型总价约1700-2000万。

户型特点：洋房户型南北通透，多套房设计，部分户型带独立电梯厅和转角阳台；叠墅户型空间尺度更大，部分带地下室和多个车位。

3. 销售情况

项目自2025年6月首开以来，多次触发顶格社保摇号，中签率极低（首开仅3.17%），目前大部分房源已售罄，剩余少量房源待加推。

4. 配套优势

交通：双地铁上盖，1号线、5号线换乘站打铁关站步行约3分钟可达，未来15号线建成后将成为三线换乘枢纽。

商业：步行范围内覆盖嘉里中心、西湖文化广场、远洋乐堤港等顶级商业体，生活便利性极高。

教育：周边有浙江工业大学朝晖校区、杭州市现代实验小学等学校，但缺乏市级重点教育资源。

医疗：浙江省人民医院、杭州市儿童医院等三甲医院步行可达。

5. 项目不足

社区配套：会所、恒温泳池等高端设施未披露，绿化率仅35%，社区内部功能配置相对基础。

装修品质：精装配置以博世、东芝等品牌为主，未采用国际一线品牌，智能化系统等信息缺失。

项目现有洋房240方，叠墅785-878方房源待售，关于叠墅具体户型图还没有流出，至于洋房：

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