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杭州越秀运河樾

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虽说属于楼市高热时期的产品，但它是当时板块内首个拥有室内恒温泳池，并配备了健身会所的项目。

小区就在运河边，东面紧邻大运河生态艺术岛，隔着京杭大运河就是拱墅区的大运河博物院。

小区整体于2022年中交付，容积率2.0，由高层、叠墅和中式合院组成，是典型的高低配小区，总户数800多户。

运河云庄高层限价2.9万元/㎡，叠墅和中式合院也都严格按照各自的定价系数进行销售。

合院开盘均价5.2万元/㎡，建筑面积187㎡-400㎡，总价在903万元-1143万元。

“合院就40来套，交付以后拿出来卖的房东也不多的。”城北的资深经纪人阿盼（化名）透露，“前几天卖掉的那套是属于中间户，房东挂牌2年多了。”

“你说的这套房子我知道的，院子的面积比边户小，采光相对也会差一些，所以价格会低一点。”另一位经纪人武海（化名）补充道。

贝壳找房APP显示，目前，运河云庄共有5套合院挂牌，挂牌总价1600万元-2000万元，挂牌单价8.5万元/㎡-10.6万元/㎡不等。

据中介介绍，跟成交的这套房源面积相同的，约187㎡的边套户型，市场价大概在1600万元-1800万元。

交付三年多以来，运河云庄的合院成交寥寥，去年该小区曾有一套合院以1680万元（带两个车位）成交，单价超过8万元/㎡，溢价能力更强。

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去年以来，杭州市场上的低密产品走出了独立行情，运河云庄的叠墅、合院类低密也逐渐迎来意向客户。

“以前一年都卖不了一套，今年第一季度就已经卖了1套叠墅、1套合院了。”武海说。

除了市场整体回暖、低密行情走俏外，运河云庄低密产品成交加速，还受到周边新房价格影响。

就在运河云庄南面约780米，运河新城南段两个不限价低密项目拱宸金茂府和越秀运河樾，其叠墅产品总价基本都要1500万元往上。拱宸金茂府叠墅建面239㎡-295㎡，均价6.9万元/㎡，总价在1500万元-2500万元。今年入市的越秀运河樾户型面积230㎡-320㎡，开盘均价也要6.5万元/㎡，总价1500万元起。

相比之下，运河云庄这套成交的合院总价不到1300万元，却是“有天有地”的合院产品。

“同样是运河边，合院甚至更具稀缺性。现在市场价格透明，购房者都会横向对比，不少客户正是在比较后选择了运河云庄。”经纪人阿盼分析道。

就勾庄乃至大城北来说，运河云庄是少有的兼具运河景观与合院这一低密类型的产品，具备一定的稀缺性。

当周边板块叠墅产品的门槛价已突破1500万元时，其性价比优势愈发明显，由此吸引了一批钟情低密的改善型买家。

市场很多时候是这样的，关注度和成交量都是对比出来的。比如未来科技城的纯改善小区汀岸辰风里，在新盘元序价格高开下，迎来成交小高峰。又比如如今的运河云庄低密，也上演了类似的剧本。