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其中5F叠拼/临湖叠院建面约315-490㎡，下叠带私人院子，上叠有超大星空露台，临湖的几套能直接看湖景。

还有3F联排/台墅合院建面约455-700㎡，独门独院，首层挑高约3.8米，多个露台+全套房，三代同堂住起来也很舒服。

据最新消息，项目预计7月下旬公开实景示范区+合院样板间，最快8月份左右正式开盘！放风预计叠墅总价在700-800万起，大家可以期待一波～

F2.

先来回顾一下拿地过程：

凤栖东方，即苏地2024-WG-Z01号地块，是中电建于去年2月竞得，成交总价4.86亿元，楼面价17901元/㎡，并确定为绿城管理代建，将打造TOP级品质。

1、1.02超低容积率，苏州主城罕见纯墅尺度

绿城·凤栖东方落地独墅湖西，填补片区十年别墅空白，并且主城核心容积率1.02，放眼双湖近乎绝版，全盘无高层，仅规划13栋3层联排+3栋5层叠加，总计78户，低密私密感拉满。

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▲项目鸟瞰效果图

整体沿景观、道路有序排布，最大化预留湖景视野与社区绿化，告别高层拥挤压迫，回归墅居静谧。

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▲项目效果图

2、绿城TOP产品，四大顶尖设计团队联手打造

建筑设计：gad·蒋愈，国内低密住宅泰斗，苏州桃花源、杭州凤起潮鸣为其代表作。融东方居住意境与现代建筑，绿城凤栖东方是其苏州全新力作。

景观设计：GTE蓝颂·宋淑华，绿城专属景观大师，打造玫瑰园、凤起潮鸣园林。秉持“东意西境”造园，园林皆可入画。

会所设计：水平线·琚宾，人文室内设计名家，风格静谧克制、满含书卷气，空间细节体贴人居。

样板间设计：CCD·郑忠，国际顶奢酒店设计华人标杆，执笔半岛、文华东方酒店，赋予项目五星酒店级仪式质感。

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3、建筑东方和古典审美大碰撞！石材立面、弧形阳台+转角窗、哥特式车马厅

绿城·凤栖东方项目从最新流出的效果图看，你就能感受到东西方元素融合的高级感。

比如，罗马“文明宫”的连续拱门。

会所建筑立面的语言，取自罗马“文明宫”的经典拱券形制。以双曲面UHPC材质高精度浇筑成型，每一个拱门的弧线都经过精密计算，非常具有古典气质和文明的厚重感。

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▲项目效果图

超1000㎡的下沉庭院会所，有日咖夜酒、主题艺廊、健身俱乐部、律动瑜伽室、壁球运动馆、高尔夫室内推杆等空间，满足业主休闲、社交、运动等全方位需求，迭代高端居住体验。

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▲项目会所效果图

比如，合院立面铺陈法国金花石材。

暖金色调在阳光下呈现细腻的颗粒质感，手抚温润如玉，且随岁月推移越发温润。与之呼应的，是定制陶棍以现代手法转译东方格栅的秩序感。

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▲项目合院立面效果图

再比如朱丽叶弧形阳台，从立面中优雅伸出，金属栏杆勾勒出柔和轮廓，打破了大体量的庄重感。它让人想起维罗纳的午后，阳光穿过拱廊，落在石头台阶上。

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▲项目叠墅立面效果图

弧形转角全景窗，消解了墙体的边界，将独墅湖的天光云影完整纳入室内。从外看，玻璃如湖面澄澈；从里看，风景如画卷无界展开，建筑与湖，在此互为风景。

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▲项目露台效果图

再比如，哥特式玫瑰窗车马厅，车马厅穹顶之下，一扇哥特式玫瑰窗以彩色玻璃拼接出瑰丽几何图案，光穿过玻璃，在地面投下斑斓光影。

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▲项目车马厅效果图

再比如，海棠角取自苏州传统“海棠纹”的吉祥寓意——海棠象征富贵美满，转角柔和弧线消解了建筑的刚硬，温润如君子。

双色鱼鳞金属瓦覆于坡屋顶之上，层层叠叠如鱼鳞排列，“鱼”与“余”同音，取“年年有余”之意，金属材质又赋予其当代的耐久与光泽。

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▲项目叠墅立面效果图

第一重归家礼序，大理石双层水珐，几何花状造型，双层基座与双层水钵层层递升，取“流水生财、福泽绵长"之意。

社区的门面，是一条大理石船型水轴横贯中央。水景之上，凤凰栖息的大理石雕塑，是祥瑞的象征，气度非凡。

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▲项目效果图

4、两大墅类产品曝光！大花园、大露台、套房尺度拉满

真顶豪，户型要足够大。

绿城·凤栖东方，起步户型315㎡，这在苏州屈指可数。

其中叠墅315-490㎡、联排455-700㎡，只有78套房源。来看公布的户型——

①联排台墅合院｜建面约465-690㎡，千万级终极改善藏品

真正一步到位的终改墅居，3层独门独院形态，户户配备私家花园，多露台、首层高3.8米，部分附带下沉庭院，楼间距开阔通透；

三层整体规划，顶层完整行政主卧套房，衣帽间、独立书房、双南北露台；

二层分布卧室套房，南向全景阳台，阳光铺满全屋，种花、搭建休闲空间随心打造。

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②叠加别墅｜建面约325-490㎡，改善门槛友好，约700-800万起步

创新2F下叠+3F上叠格局，打破传统叠墅压抑感，上下叠入户层高约3.6 米，尺度恢弘大气。

上叠为建面约400平、490平，可以做到5层的使用空间，3F作为起居层，4F作为一层一厅、5F主卧大套房，顶楼还有个阳光层可以做屋顶花园，实用赠送比例超高，其中边户上叠可观一线独墅湖景。

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下叠可以做到4层空间，建面约380平、325平，带下沉庭院，一楼大公区层，带南北双花园，私享一方天地，二楼作为起居层格局非常方正。

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F3.

绿城·凤栖东方坐落东方大道东侧、正荣国领南侧，直面独墅湖一线湖景，占据双湖核心宜居高地。

区域交通、教育、商业、生态等资源都可谓顶级。主城中心成熟配套，所见即所得。

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1. 交通：双轨 + 隧道，快速通达园区核心

地铁：步行到地铁2号线独墅湖南站约100米；一站直达园区，无缝对接园区科创、商务、商业核心；

自驾：近享独墅湖南隧道，快速通达月亮湾核心商圈，通勤出行高效便捷，15分钟覆盖园区主要板块。

2. 商业：醇熟生活圈，吃喝玩乐一站式

周边歌林公园、长申购物中心等大型商业环伺，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，无需远行即可享受繁华生活。

3. 教育：优质学府加持，自住改善无忧

尹山湖实验小学、独墅湖实验幼儿园、独墅湖实验小学、独墅湖中学、苏大附属尹山湖中学等优质教育资源，解决子女上学问题，家庭自住完全无忧。

4. 生态：一线湖景+城市公园，天然氧吧

绿城·凤栖东方，恰恰嵌入了独墅湖生态公园之中，推窗即是23万方绿意，出门便是环湖生态步道。晨跑、散步、垂钓、观鸟，从家门口出发，一步踏入自然。

栖湖听风，推窗见园，这不是“离湖不远”，这是住在公园里，湖就在窗边。主城之内，如此生态，难有来者。

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