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宁波建发瑞云是位于海曙区段塘街道的高端住宅项目，由建发房产开发，主打新中式风格与四代宅产品。以下是关键信息整理：

1. 项目概况

位置：海曙区环城西路与段塘东路交叉口，紧邻地铁8号线南苑站，周边有龙湖天街、南塘老街、储能学校等配套。

产品：涵盖99-174㎡户型，包括普通住宅和四代宅（如139㎡、174㎡户型），部分户型配备空中花园、独立电梯入户等设计。

容积率：1.8，绿化率30%，低密社区。

2. 产品亮点

建筑立面：采用三段式玉璧立面设计，结合玻璃、铝板等材料，呈现现代公建化美学，窗墙比高，采光与景观视野佳。

园林景观：以“禅境中式”为理念，打造三进归家礼序，包含镜面水景、叠瀑、风雨连廊等元素，营造宁静归家氛围。

户型设计：注重空间灵活性与功能性，如110㎡户型可实现3+1房布局，139㎡户型配备南北空中花园，174㎡户型拥有超大空中花园与双主卧套房。

3. 配套与交通

交通：双地铁（2号线、8号线）环绕，周边有环城西路、环城南路快速路等主干道，出行便捷。

商业：直线距离约200米有龙湖天街、南苑菜场，约2公里有南塘老街，商业配套成熟。

教育：周边有储能学校、南苑小学等教育资源，具体学区以政府政策为准。