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绿城【馥香园】

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比如建面约182㎡洋房，不仅有宁波人最爱的四开间朝南设计，整体面宽更是达到了约15.7米的阔绰尺度；而建面约235㎡洋房的整体面宽更是超17米，大宅的排面狠狠拿捏住。

绿城·馥香园建面约235㎡洋房户型图

都说招待朋友最高的礼仪就是一顿家宴，在宁波尤其如此。所以馥香园把厨房空间的尺度也做了放大。以建面约235㎡洋房为例，厨房面宽达到了约6.2米，比很多人家里的客厅还要宽敞！这对于偏爱严选世界美食、亲自下厨的宁波有钱人来说，简直可以说是量身定制的。

厨房和餐厅由一张松弛感拉满的岛台作为衔接，无论是闺蜜间的社交下午茶，还是减脂期时的漂亮饭，亦或是中厨爆炒，都能灵活应对，功能性和松弛的氛围感全都拉满！

示意图

2、主卧套房“小家化”。顾名思义，就是赋予卧室更多的功能享受，夜晚不出卧室也能满足各种生活所需。

所以，馥香园的主卧不仅面宽大，更有充足的进深。比如建面约235㎡洋房的主卧，拥有步入式衣帽间、独立梳妆台，双台盆、瞰景浴缸，床边还能安置一把太妃椅或书桌。护肤、穿搭、办公、阅读、品酒……不出卧室就能享受“一个家的居住体验”。

3、“全天候的光之屋”。市面上的大平层普遍都带独立电梯厅，馥香园在此基础上，还在电梯厅空间额外开了一扇窗！

主卧套房则拥有270°“全景舱”视野的落地窗或飘窗，这意味着更好的采光和通风，高层户型还能尽情欣赏约2000亿级的城市最美天际线。

4、系统化的全屋科学收纳。很多改善家庭换房的重要原因就是收纳跟不上需求。所以一套终极改善的房子，必须有科学系统的收纳能力。

从独立电梯厅到入户玄关，再到带水槽的餐边柜和厨房里的环绕式橱柜，以及各个房间的衣柜、客厅电视柜等，馥香园把全家人的储物需求安排得井井有条。

绿城·馥香园建面约182㎡洋房户型图

5、“主流改善的灯塔之选”。馥香园建面约156㎡堪称宁波主流改善的灯塔户型。

有宁波人最爱的四开间朝南、内外双玄关、LDKB通厅设计、约7.6米的双联阳台，可以充分满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。主卧套房还自带270°“景观舱”和独立梳妆台空间，更具私密感。

更重要的是馥香园配备了恒温泳池、下沉式庭院以及功能丰富的会所，再加稀缺的洋房业态和纯粹的高端业主圈层，这样的建面约156㎡产品放之全宁波，堪称“顶流中的顶流”。

绿城·馥香园建面约156㎡高层户型图

综上我们可以看出，一套优秀的大平层户型，面积和尺度感是基础，对于当代改善家庭生活方式的引领、空间细节的提前布局，才能称之为懂生活。而这些绿城·馥香园都做到了。

馥香园的户型设计之所以能做到“人无我有，人有我优”，离不开地块本身的优越性。

项目位于港隆广场南侧，地块形状极为方正，容积率低至2.2，由10幢洋房+5幢高层组成 ，没错，洋房的楼栋数量比高层还要多。

馥香园鸟瞰效果图

众所周知，洋房比高层拥有更高的得房率，即同等面积下，更能做出大面宽、全景观、功能齐全的产品，室内实际使用面积也会更大。

正因如此，大平层洋房在二手市场也拥有更高的溢价空间。

去年东部新城宁波府，一套建面约227㎡的二手洋房，成交价高达约9.6万/㎡，总价甚至超过了绝大多数的别墅。鄞州核心区的格拉美西，洋房成交单价几乎是高层产品的1.5倍。

所以对于生活品质有高要求的改善家庭，都在期待绿城·馥香园稀缺洋房的入市，只有稀缺的优质资产，才能形成坚固的价值“护城河”。

宁波凤起潮鸣洋房

每座城市都有价值高地组成的“高奢三角”。

在杭州TA是万象城、江河汇和奥体中心的隔江相望，而在宁波这个“高奢三角”正好由馥香园，与东部新城豪宅凤起潮鸣以及浙江第一高度宁波中心大厦共同形成。

这个“黄金地带”涵盖了宁波的政治、文化、金融、商业等多个中心，也是宁波富豪居住密度最高的板块之一。

馥香园正位于这个板块的珍贵留白处，同时享有新城的摩登繁华、老城的人间烟火，以及高新区不断丰盈的老钱居住氛围。

东部新城，摄影蛋白

馥香园北面直线约200米就是在建的6号线一期沧海路站，可快速抵达各大板块，是通勤族的首选。

同时紧邻阪急、鄞州龙湖天街两大人气购物中心，家门口还有港隆广场和明珠若比邻里，日常买菜、健身、约会、看电影都在Citywalk范围里，堪称“最接地气的老钱居住区”。

明珠若比邻里

周边有江东中心学校教育集团江岸校区、宝韵音乐幼儿园、东部李惠利三甲医院，上学、就医都很方便；还有甬江公园、明昕公园、大东江公园等环伺左右，鸟语花香、闹中取静。

这样宜居舒适的板块，吸引了多个高端小区入驻，从绿城绿园、公园里，到德信东宸、万科玖著里，以及后面的融创逸树和江万府，浓浓的老钱居住氛围扑面而来。

绿城【馥香园】

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