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复地星愉湾

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复地星愉湾是位于上海金山新城的房地产项目，由复地集团开发。以下是该项目的详细信息：

基本信息

地址：金山区卫零北路与龙堰路交叉口

占地面积：约10.7万平方米

建筑面积：约19.4万平方米

容积率：1.8

绿化率：36%

总户数：1490套

产品类型：高层住宅、叠墅

主力户型：高层建面约98-195㎡，叠墅建面约139-155㎡

价格与交付标准

高层均价：约2.4-3.1万元/㎡

叠墅均价：约3.5-3.8万元/㎡

交付标准：高层精装修交付，配备中央空调、地暖；叠墅为毛坯交付。

周边配套

交通：距离金山卫站约4.5公里，可直达上海南站；周边有多条公交线路，临近G15高速出入口，便于快速换乘。

教育：周边有前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段教育资源。

医疗：紧邻复旦大学附属金山医院（三级综合性医院）。

生态：周边有新城公园、汇龙湖公园、金山城市沙滩等生态景观。

商业：与万达广场仅约700米，周边还有光明都乐汇、红星美凯龙等商业配套。

项目特色

低密社区：容积率低，绿化率高，规划18栋高层和21栋叠墅，营造舒适居住氛围。

艺术园林景观：遵循“伴水而居，都市度假”理念，打造“艺术体验中心”“艺术园景”“艺术空间”三大亮点。

全龄户型设计：高层户型注重舒适度，叠墅主打低总价，满足不同家庭需求。

交易情况

项目开盘去化率较低，但通过调整策略（如提升佣金比例、错峰加推）逐步改善销售情况。截至2025年，已去化1278套，剩余房源较少。

复地星愉湾

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