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杭州拱宸金茂府

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「永远热销的金茂府 」

拱宸金茂府的低密叠墅新品加推，又又又卖爆了。

这是杭州第五座金茂府，也是拱宸桥畔唯一一座。

拱宸金茂府实景图

上周六拱宸金茂府 5 号楼叠墅上新，245-290㎡上中下墅居，高总价门槛下依旧开盘即热。

市场火热的核心，源于客户对金茂品牌实力与专利科技人居系统的双重认可。按套均2000多万算，总价门槛不低。

拱宸金茂府现场签约图

这其实不是新闻。每一座金茂府在杭州，都卖成了现象级。我们来复盘一下：

2016年，滨江金茂府从首开到收官，次次摇号，一房难求。

2018年，首开杭州金茂府一样开盘就售罄。

2020年，东城金茂府首开，5分钟劲销5个亿。

2024年，上城金茂府，四开四罄，单盘销售额超18亿元。

从滨江到申花到上城，金茂府每到一个板块，都是区域天花板级别的存在。

为什么金茂府能卖这么贵，还有人抢？

根本原因只有一个：极度稀缺。

因为稀缺，所以二手市场上能卖出远超周边的高溢价；因为有高溢价的预期，所以尽管新房售价不低，大家依然愿意抢。

拱宸金茂府区位图

看二手数据就清楚了。

滨江金茂府，目前挂牌均价约10.6万元/㎡。同期周边二手房均价多少？约5.4万元/㎡。同一个板块，金茂府的挂牌价是邻居的近两倍。

首开杭州金茂府，申花板块公认的价格天花板。目前挂牌均价约9.4万-11.2万元/㎡。

周边同期的古翠隐秀，成交价约7.3万元/㎡。金茂府高楼层户型直奔8万+。同样是次新高端改善盘，金茂府稳稳领先一个身位。

东城金茂府，2022年交付后迅速成为城东新城二手房市场价格标杆。目前房源挂牌均价约7万元/㎡。

同板块景粼天著约6万不到，森林海尚约4.5万。金茂府的溢价幅度，一目了然。

上城金茂府刚交付，但挂牌价已经站稳9万+元/㎡。

结论很清楚：无论在哪一个板块，无论行情涨跌，金茂府永远是板块里最贵的那一个，永远是二手买家最想买的那一个。

这种高溢价，就是金茂府“扛打”的底气。所以哪怕新房单价7.8万、总价2000万，依然是老业主复购不断，新客户络绎不绝。

拱宸金茂府上叠实景图

但真正的稀缺，藏在更细的分类里。

杭州这几座金茂府，绝大多数是高层产品。真正带科技系统的金茂府低密叠墅，有多少？

滨江金茂府虽有联排产品，但低密部分是毛坯交付，没有科技系统。

首开杭州金茂府，约1309户中，叠墅共7幢，总共约158套精装科技叠墅。

上城金茂府，全盘才156套科技叠墅，容积率1.1，金茂府3.0纯低密产品。

以上加起来，杭州过去十年带科技系统的金茂府低密叠墅，一共只有约314套。

拱宸金茂府外立面实景图

而拱宸金茂府，全盘科技叠墅产品只有98套。

这等于说，全杭州带科技系统的金茂府低密叠墅，总共约400来套。

这个数据哪怕对比全杭州核心区的低密，也是占比极小。

结论是：金茂府已经很稀缺了，有科技系统的金茂府低密叠墅，更是稀缺中的稀缺。