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不过，户型图倒是可以看出优化面积非常多

这是一个建面约142平的洋房户型，6个飘窗全赠送，南北两个阳台半赠送，正因为如此，能达到103%的得房率。

目前市场上的准四代住宅各有亮点，有赠送花池、花架的，有三开间阳台连通的，有错层式露台的......相对来说，天创云和樾的户型还比较中规中矩。

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2、共有17户日照不满足大寒日累计2小时的日照标准

根据项目规划公示信息显示，项目有17户日照不满足大寒日累计2小时的日照标准，分别是4号楼12户、11号楼4户、12号楼1户。

如果后期选择这几栋楼的业主，最好避开低楼层

3、楼面价超级便宜，仅6500元/平，而1公里不到的汉阳地王15110元/平！

2023年10月19日，湖北天创房地产开发有限公司以底价78650万元获得P（2023）074号地块，成交楼面价6500元/㎡。

而仅仅1公里不到的汉阳地王，楼面价约15110元/平，天创云和樾的楼面价，连隔壁一半都不到！

因此，在房价的定价上，天创云和樾可以更灵活，也有更多的下探空间。简单来说，房价可以更低！

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4、并非一线临湖，洋房会被完全遮挡，高层或可看湖

天创云和樾的南面是水墨甲秀和中大水墨兰轩两个小区，这两个小区以洋房和别墅为主，但也有部分高层

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从实景图可以看到，项目距离墨水湖还是有一定距离的，而且南向还有部分高层建筑，因此洋房这种低楼层产品，大概率是看不了湖的。

不过高层就不一样了，楼层越高，视野越好，部分户型大概率有些角度可以看湖。

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楼盘优势：

1、目前汉阳的准四代住宅也很少，作为汉阳刚刚出来的准四代住宅，还是比较值得期待的。尤其洋房产品，低密、高得房率；

2、地段不错，距离王家湾比较近，商业配套齐全，地铁站也近，同时距离墨水湖也比较近，配套资源齐全；

02

价格分析

1、与周边新房价格对比，最近的新盘是电建地产泷悦长安，毛坯房折后约11000元/平，也是拼了

天创云和樾的均价1.2-1.9w，四代住宅！

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03

房源详情

1、开发阶段：纯新盘

2、加推房源如下：高层的4号楼，洋房的3号楼。

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洋房户型图如下：

樾和户型建面约142平4+1室两厅两卫：前面有分析，南北通透，6个飘窗，2个阳台，优化面积非常多，约14.7米的南向开间，通透性和舒适度都非常高。

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高层户型图如下：

云知户型建面约103平三室两厅两卫：此户型最多，高层两栋楼均有。三开间朝南，功能性最强，可以看出北面的次卧，有着大量的优化面积，不然就只能是个两房加一个书房了。

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云瀚户型建面约117平3+1室两厅两卫：此户型位于边户，也是比较常见的南北通透户型。这个户型的玄关设计成了一个小房间，因为承重墙的原因。不过一姐觉得，如果是开放式的，进入的空间感会更强。

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云璞户型建面约129平四室两厅两卫：此户型位于边户，南北通透，也是非常常见的边户，不过就129平这个面积段能做成四房，也是比功能性发挥到了极致！

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2、楼盘整体数据

根据规划公示显示，项目净用地面积约4.8万方，总建面约16.4万方，计容总建面约12.1万方，住宅建面约11.4万方，容积率约2.5，户数约1015户，地下机动车停车位约1202个。住宅户均建面约113平，车位配比约1:1.18。

项目部分效果图

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04

区位交通与周边配套

1、区位

天创云和樾位于汉阳区隆祥东街与龙珠路交叉口以北，北边距离二环线约1.3公里，南向距离三环线直线距离约3.2公里，大区位上属于汉阳核心王家湾板块。

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