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今年，武昌北以及青山板块的楼市异常平静，没想到最近有个新盘斩头露角，让不少购房者又聚焦到了青山。

5号线地铁口、双学区！对面就是武商众园，青山一等一的地段！而且还是绿城代建的四代宅！可惜楼盘太小，只有3栋楼，可能也就风靡一时。

说到这里，很多人估计就猜到了，今天要解析的就是青山全新盘——湖北文旅绿城青雅书院！

项目户型图正式发布，优化后得房率超100%，预计7月低开放售楼部和样板间，8月份开盘，首推2、3号楼建面约100-132平四代宅。

约2.5低容积率、至高约102%使用率、专梯入户、阳台飘窗全赠送，1幢17层小高层、2幢25层高层错落排布、仅228户五优全能好房，献礼武汉改善家庭。

一、位置真的是绝了！一梯队学区！紧邻主干道和地铁口，地段认可度高。

湖北文旅青雅书院位于三环内青山区和平大道与建设二路交汇处，近二环，紧临地铁5号线建设二路站和武商MALL众圆。

这个位置在青山板块来说，属于一流地段。环线位置好，且建设二路有青山区老牌商圈和学区，地段认可度在青山区非常高。

出门就是和平大道主干道和地铁口，对面是武商众园，方便是真的很方便，但是和平大道车流量大，建设二路地铁口人流量也大，好在不是高架快速路，影响有限。

一姐认为项目地段方面较大的不足是离江比较远，没有滨江的价值，但是在青山本地人眼中，这个位置有着不可替代的价值。

另外需要注意的是，该项目南面是能建青誉府高层，东侧是大华锦绣时代，高层住宅环绕，没有太多景观视野可言，日照可能不太理想。

周边实景：

相比地铁口和商业来说，该项目这里的学区优势更吸引人。

据查，项目地块所在的52街坊以及周边小区主要划片吉林街小学和任家路中学北校区，跟南边的能建青誉府是同款书包。这两所学校是青山区一梯队教育资源。（具体对口情况，以建成交付之后，教育主管部门的公告为准）

据查，2025年任家路中学的公办普高率约74%，分配生指标也是遥遥领先，属于青山纯公立初中的扛把子。

二、mini小地块，商改住而来，只有3栋楼，即便是绿城代建，园林、品质的发挥空间受限！

该项目即P（2025）144号地块，之前是商业用地，去年调规改成居住用地，由湖北文旅园区建设发展集团有限公司（湖北文旅，省国资）底价拍得，成交价20710万元，成交楼面价约8027.1元/平。

之后由绿城中标代建，该项目也成为绿城在青山代建的第四个项目。

绿城的产品力以及品质在业内还是有一定认可度，不过该项目地块太小，用地面积也就约1万方，总共3栋楼，约228户，体量有限，也限制了园林品质等的发挥。

由于狭长地块的限制，该项目没有其他四代住宅规划的下沉式园林，在楼栋架空层规划了泛会所。

三、户型出炉！最大户型建面约132平，以刚需刚改为主，产品上限锁死。

该项目是四代新盘，主力户型是建面约100-132平三房四房，户户都带有独立电梯前室，优化后得房率超100%，基本是当前主流四代宅的常规水平。

从户型面积段来看，该项目主打刚需和刚改户型，最大面积就是132平四房。

其中，北侧一线临主干道的3号楼就是妥妥的刚需楼栋，主推是建面约100-109平三房。

建面约100平三房，连廊中间套户型，跟南边的青誉府小户型相比，就多了独立电梯间，入户S墙设计，其他方面大同小异。

不过该户型南向次卧有个阳台可以晾晒，主卧空间看上去较为充足。

3号楼的边套是建面约109平三房，做的是两开间朝南的狭长户型，独立电梯入户，客厅全景舱设计，还有个单独的景观阳台，可以变成3+1房。

这样的户型在四代住宅中并不多见，厨卫对着卫生间的设计有些奇怪。

再来看该项目较大面积的户型，建面约132平四房，分布在2号楼的边套，独立电梯入户，客厅开间做到了5.1米，主卧也不小，不过其他次卧空间估计不算大，北侧次卧还有个阳台。

单从户型结构来看，属于常规的四房，空间尺度究竟如何，等它样板间开放之后，就能解锁了。