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南京保利博雅和著售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）

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保利文华420套房源集中交付，4天到访297户、收房285户，到访交付率96%。工程端累计解决户内问题769项，整改闭环率92%；党员骨干陪验服务获100%好评，以高规格交付标准兑现品质承诺。

这种反差的背后，藏着保利深耕大校场的底层逻辑：当同行还在玩"规划图纸变魔术"的游戏时，这家央企早已把"品质兑现力"刻进了产品基因，而这份基因——正以更极致的形态在保利博雅和著延续。作为区域少有的准现房项目，其六次品质升级贯穿建设全程，让购房者告别"图纸买房"的焦虑，在南部新城东南片区的价值核芯，构筑起"实景可触"的品质标杆。

[1] 以时间节点为尺，逆向化解交付风险与"交付即终点" 不同的是：博雅和著从拿地之初便建立"业主共建"机制，五次品质提升贯穿项目建设全程，每一次都以业主需求为原点，用数据与行动兑现承诺：

[2] 2023-2025 五次升级：从建筑骨架到生活场景全维兑现

第一次升级：首次实景呈现，预演高端生活：2023年11月，项目公开东大门、下沉式会所、实体入户大堂、实体立面、实体样板间。让 "高端生活" 从图纸走进现实。这种 "未交付先实景" 的操作，直接击碎期房销售的想象泡沫。

第二次升级：地下空间焕新，细节彰显品质：2024年5月，公开地下入户大堂、品质地下车库、会所落客区。打破了传统地下车库阴暗、潮湿的固有印象，展示地坪工艺、照明规划、车位布局等细节，展现出保利对地下空间品质的极致追求。

第三次升级：归家动线升级，仪式感拉满：2024年9月，公开南大门、地库入口坡道，展示地库归家完整动线。南大门的礼仪水景与地库坡道的防滑设计同步落地，从车行到步行的每一米路径，都被赋予 "酒店式归家" 的仪式感。

第四次升级：园林景观亮相，营造诗意栖居：2025年3月，公开中央景观（樱花大道、中央草坪等）、西大门、洋房宅间景观和立面。通过多层次、多维度的园林设计，营造出“移步异景”的居住体验，西大门增加出入口展示，洋房宅间景观注重细节与业主近距离景观感受。

第五次升级：实体样板开放，细节经得住考验：2025年5月，公开4#洋房实体样板、洋房实体入户大堂、实体样板间。实体样板间进一步细化居住空间感受，让客户更精准把握房屋尺度、装修细节及空间利用。

[3] 第六次升级进行中：交付前的最后一次品质跃迁当前正在推进的升级中，如：东门新增龟甲冬青球与穗花婆婆纳打造四季花境，南北轴线替换为更高规格的朴树与樱花，下沉庭院的流水面石材升级为亚光质感，北入口增设造型松与叠级花池......

作为保利江苏首个"和著系"产品，博雅和著传承了和字系"人文烟火主义"的基因，并实现五大维度升级，其中对社区社交空间的重构——约1100㎡的公馆风会所，堪称南京改善住宅的 "社交革命样本"，更是央企对高知家庭生活方式的深度解构。

[1] 教育社交的场景重构：区别于传统社区的单一书吧，会所学习盒子采用"玻璃盒子"建筑形态，内部划分亲子阅读区、商务洽谈区与共享办公区。落地窗前的阶梯式座椅可容纳20人小型沙龙，书架背后暗藏投影设备，既能成为南外家长的 "教育经验分享会" 场地，也可转化为创业者的临时办公空间。这种 "家庭书房的超级扩展版"，让知识共享与社交需求在同一空间内达成平衡。

[2] 运动场景的观景革命：作为区域内首个配备壁球馆的社区，会所运动空间采用"景观优先"设计：球场三面墙体为Low-E玻璃，击球时可直面中央园林的樱花大道。健身房的跑步机朝向园林景观面，甚至连瑜伽室的地台高度都经过计算，确保练习时视线能越过灌木欣赏水景。运动即观景" 的设计，让健身从枯燥任务变为沉浸式自然体验。

[3] 邻里关系的自然唤醒：会所庭院以一棵50年树龄的丛生朴树为核心，围绕其打造下沉式木质平台与环形座凳。春季朴树新叶萌发时，树下成为邻里茶话会的天然场地。秋季金黄落叶铺满地面，这里又化作儿童的自然课堂。

[4] 实景呈现的确定性：当同行在会所标配泳池、咖啡吧时，保利选择为南外家庭定制教育+运动双驱动空间，让会所成为孩子的第二课堂、家长的社交客厅、家庭的生活延伸。作为准现房，会所的所有功能区均已实景呈现，业主可随时走进壁球馆感受击球回弹，在学习盒子体验阅读氛围，这种即买即享的确定性，正是期房项目难以企及的优势。

在南部新城高层住宅林立的背景下，保利博雅和著的4栋7-9层洋房，堪称对快节奏都市生活的温柔反叛。

[1] 土地稀缺性：不可复制的低密基因南京主城低密住宅供应量逐年递减，洋房产品更是少之又少。项目8#洋房已售罄，目前仅剩1#、4#、7#三栋在售，整个大校场可售洋房套数不足200套，这种"卖一套少一套"的稀缺性，使其成为资产配置的优质标的。

[2] 居住体验升级：从空间尺度到生活方式的全面颠覆80%以上得房率、一梯两户设计，彻底告别电梯拥挤，LDKB一体化空间与约40㎡社交聚厅，让家庭互动场景突破传统户型限制。

[3] 深度调研下的细节匠心呈现：双联跑道阳台将家政与观景功能分离，主卧飘窗嵌入收纳壁龛，甚至厨房吊柜都采用下拉式五金件，这些细节设计，源自对改善客群生活习惯的深度调研。

当大校场被30层以上高层住宅主导，保利博雅和著的低密洋房住区，成为南京高知家庭 "逃离高密度、拥抱纯粹生活" 的终极选择。其稀缺性不仅体现在物理空间的低密属性，更反映在 "一梯两户、私家门厅、细节入微" 的生活方式差异上，这种"不可复制性"使其在改善市场中脱颖而出。

[1] 城市发展战略重构：从机场跑道轴线到东南低密住区的重心转移重构南京黄金三角格局当河西金融城建设收官、新街口持续巩固商业中心地位时，南部新城以 “城市新中心” 的定位，接棒成为南京城市发展主轴的关键一环。这一板块正通过规划落地与资源集聚，在南京“黄金三角”的发展格局中，形成与河西、新街口鼎足而立的增长极，承载着城市空间拓展与功能升级的重要使命。

大校场“一核三极”规划倾斜而在"一核三极"的规划蓝图中，东南片区正以政策红利叠加实景兑现的双重势能，成为大校场板块的价值增长极，保利博雅和著恰好占据这一区域的地理与资源双核心。

[2] 政策导向的资源倾斜：教育、商业双引擎加持教育资源先行落地：南京外国语学校南部新城校区于2023 年9月正式开学，初中部与高中部合计2400人招生规模，其师资力量与本部共享，直接吸引高知家庭形成 "教育居住圈"。保利博雅和著与南外仅隔画龙路，步行 5 分钟即可抵达校门，形成 "目送式教育" 的独特优势。

商业引擎重心东移：约27万方金陵万象城于2025 年5月主体封顶，预计2026年开业，其定位为南京第三大商业引擎（前两位为新街口、河西元通），规划引入超50家首店品牌。项目北侧 600 米直达万象城主入口，未来可通过地下连廊实现 "家门口的高端消费闭环"。

全民健身中心、神机营文化公园、中国第二历史档案馆新馆等文化地标相继落地，形成"文化+教育+商业" 的黄金三角。作为准现房，博雅和著周边配套的成熟度与建筑实景已高度契合，相较于板块其他期房项目还在依赖效果图讲故事，这里的学校铃声、商业体轮廓、社区园林均已实景可触。东南片区低容积率规划下的低密住区质感，保利博雅和著通过准现房的建筑立面与空间尺度得到直观呈现，成为南京高知家庭的聚集高地。

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