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上海【联发&丰隆项目】

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集超云端大宅、风貌别墅、高端商业

于一体的顶奢综合体

77套平层、75套风貌别墅

大平层户型425-457㎡

顶层复式780㎡

西边套425㎡，3个套房，270度落地窗

东边套457㎡，4房，客厅尺度一绝

2026年上海顶豪市场开年巨作

国际资本+国企匠心，铸就顶豪底气

项目由两大实力房企强强联手，优势互补，为品质与交付保驾护航。新加坡丰隆集团作为跨国老牌财团，深耕地产、酒店、金融多领域，拥有丰富的国际豪宅开发经验，此次是其进军上海顶奢住宅的重磅首秀，以国际视野把控产品格调与品质；联发集团作为实力国企，深耕房地产多年，深谙本土人居需求，以严苛的工程标准与扎实的开发功底，保障项目落地品质。双强携手，既具备国际化的奢居打造能力，又拥有国企背书的稳定性，为项目的顶豪定位奠定坚实基础。

2024年10月28日，新加坡丰隆&联发通过遴选方式拿下该地块，总价893635万元，楼面价117542元/㎡，溢价率2.29%。

项目雄踞黄浦区新天地核心板块，东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路，被翠湖天地五期、六期、中海建国里等顶豪环绕，是新天地板块时隔多年出让的稀缺住宅用地，堪称“心脏中的心脏”。这里是上海海派文脉与国际繁华的交汇点，步行可达太平湖、新天地商圈，咫尺淮海中路、人民广场，既坐拥百年历史底蕴，又执掌城芯顶奢繁华，地段稀缺性无可复制，资产保值潜力登顶上海顶豪梯队。

超高层+风貌别墅，稀缺业态组合

项目总建面约14.17万㎡，规划涵盖住宅、商业、酒店多元业态，住宅体量约5.87万㎡，采用“超高层云端大宅+低密风貌别墅”的极致组合，兼顾天际视野与院落静谧，在上海核心区独树一帜。

项目用地性质为二类住宅组团用地/三类住宅组团用地/社区级公共服务设施用地/商业服务业用地/供应设施用地，建设用地面积27053.09㎡，总建筑面积141662.28㎡，地上总建筑面积81256.27㎡，地下建筑面积60406㎡，容积率2.81。

项目总平图

根据公示，项目西半部分096-2地块内规划1幢40F超高层住宅、14幢2-3F风貌别墅，和1幢15F商业酒店、1幢3F商业楼。酒店、商业位于地块西南角。

东半部分097-4地块内规划5幢2-3F风貌别墅，和1幢2F商业。北侧凸起部分为供应设施、社区级公共设施建筑。

效果图参考

风貌产品中有两个四合院形态，这种产品形态在黄浦豪宅市场极为罕见，一般项目止步于联排叠拼，四合院是超配存在。

西边地块135米超高层，核心筒布局揭示了项目对垂直交通的极致追求。 楼栋或将配置5部电梯服务2户住宅单元，具体为顶部消防电梯兼家政梯独立运行，中间两户各享两部专属电梯，外加共用消防梯。

全维顶奢配套，执掌城芯顶配资源

作为新天地核心难得的全新住宅项目，联发&丰隆项目占据绝版地段、稀缺业态、双强品质三重优势，超高层云端大宅总价门槛颇高，风貌别墅更是亿元级藏品，填补了新天地板块高端住宅的供应空白。

双轨环绕，畅达全城

步行可达地铁10号线、13号线，自驾紧邻延安高架、南北高架，10分钟直达外滩、陆家嘴、淮海中路等核心商圈，商务通勤、跨江出行高效便捷，无缝接驳全城核心枢纽。

繁华咫尺，格调拉满

步行即达新天地广场、K11、环贸iapm等顶奢商圈，集聚全球奢侈品、高端餐饮、艺术展览；项目自带商业配套，足不出户即可满足高端消费、休闲社交需求，烟火气与国际范兼具。

全维护航，圈层纯粹

周边汇聚黄浦区优质名校，人文气息浓厚；3公里内涵盖瑞金医院等顶级三甲医院，专业医疗资源护航家人健康；板块内高净值人群聚居，圈层纯粹度拉满。

湖景相伴，文脉共生

步行可达太平湖公园，毗邻淮海公园，坐拥城芯稀缺生态绿肺；周边历史建筑、艺术场馆林立，沉浸式感受海派人文底蕴，实现繁华与静谧的无缝切换。

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