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今年3月28日，建发以楼面价8.8万/㎡击败绿城、滨江等共计14家竞争对手，拿下杭州单价地王，地块容积率1.1，总价34.3463亿。

项目位于文一西路以南，崇仁路以西，晴川街以北，建设单位为杭州兆城房地产有限公司。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻西溪湿地，资源禀赋高，是市中心稀缺低密宅地。板块内配套醇熟，地铁5号线和19号线环绕，龙湖西溪天街、西溪银泰等商业综合体齐备。

7月4日，项目规划公示方案首次亮相，规划建造21幢4F联排产品，一楼层高达到4米，套均面积470方左右，为杭州近年户型最大，预计总户数为83套，套均总价6000万起。

首次公示总平图

首次公示鸟瞰图

值得一提的是，项目备案名也经过调整。今年9月9日，杭州市民政局发布杭地公告〔2025〕26号地名公告，项目备案名为鹭杭庄。随后在10月11日发布的杭地公告〔2025〕29号地名公告中，项目备案名变更为鹭栖湖云庄。

项目为杭州蒋村地王，楼面价88029元/㎡（2025年3月成交），总价34.3亿元，容积率仅1.1，规划21栋4层中式叠墅，套均面积470㎡，总价约6000万起

紧邻西溪湿地北岸（约400米），属西湖区稀缺低密地块，配套含地铁19号线、龙湖天街等。

产品设计

外立面：浅色石材+咖色铝板+深色屋顶，新中式风格，檐口镶金边，下沉庭院及集中绿地景观

层高与户型：一层4米（餐客厅）、二层3.3米、三层3.5米（卧室），四层3米（书房），动静分区明确，配置多阳台、露台

二、设计原创性

中式美学传承

延续建发“鹭”系基因（如西湖云庄），外立面融合传统歇山顶元素与现代材质，形成“庄”系高端产品线

规划参考杭州四大名庄（汪庄、刘庄等），以“园中之园”理念打造私密庭院与湖景视野

低密创新

杭州主城罕见纯叠墅社区，套均面积470㎡为近年最大，部分边套超600㎡，重塑顶豪标准

人车分流设计，双人行出入口（南侧晴川街、东侧崇仁路），提升私密性与仪式感。

三、市场对比

板块内中杭府叠墅均价6.2万/㎡，而栖湖云庄因地王属性及稀缺性，定价或突破区域天花板。

与绿城湖栖云庐（1.2容积率）相比，栖湖云庄更强调中式符号与湿地资源独占性。

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