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9月刚刚完成出让的P（2025）084号地块已经悄然竖起围挡，项目案名正式亮相——洪投蓝城桂悦宏章。

围挡上“第④代人居标杆”几个字格外醒目，这也意味着，在断供多年之后，南湖板桥板块终于迎来一个由蓝城代建的全新低密住宅项目。

作为国内知名的代建与生活服务品牌，蓝城在高端住宅营造、小镇开发、品质管控等方面具备深厚积累，其参与无疑为这一地块的未来产品品质增添了有力背书。

时间拉回到去年9月19日，武汉土地市场网显示，洪山区南李路与野芷湖南路交汇处的P（2025）084号地块，由武汉洪投新城房地产开发有限公司以42980万元竞得，楼面价7029.77元/㎡，溢价率0%。

拿地企业为洪山城投全资子公司，属于典型的“平台兜底”。

值得关注的是，该地块曾在2022年预挂牌，当时的条件为：占地面积7.8万方，计容25.74万方，容积率3.3，起始地价32.22亿元，楼面价高达12515元/㎡。

而今年重新挂牌后，地块面积调整为41190.95㎡（约61.78亩），计容面积61140㎡，容积率大幅下调至约1.48，起始总价降至42980万元，楼面价也降至7029.77元/㎡。

前后对比，楼面价下降约5485元/㎡，容积率也从3.3降至1.48，地块属性从高密度转为低密改善型住宅用地。

拿地后不久，洪山区板桥小区A地块开发项目的相关招标计划陆续公布，包括勘察、设计施工总承包、监理及展示区实施等项目。

其中，项目设计施工总承包由湖北工建集团第三建筑工程有限公司、中合元创建筑设计股份有限公司、武汉洪投建筑工程有限公司联合体中标。

随后，市场消息确认：蓝城已中标该地块的代建服务。这也意味着，项目将依托蓝城在品质住宅开发、产品设计、施工管控及后期服务等方面的体系能力，打造南湖区域难得的低密改善作品。

从“桂悦宏章”的案名风格来看，也带有明显的蓝城系产品色彩，注重人文意境与自然栖居的结合。

低密地块，南湖板桥久违新品

该地块位于南湖板块南侧的板桥片区，具体在南李路以东、野芷湖南路以南，属于南湖成熟居住区的延伸区域。

从地块指标看，容积率仅约1.48，建筑高度不高于80米，是近年来南湖板块出让宅地中容积率较低的一宗，具备打造洋房、小高层或高低配社区的条件。

而从项目的围档标语可以很直观地看出，项目要打造第四代住宅的想法。

交通方面，地块邻近南李路、野芷湖南路，往南可以从南礼路口迅速上三环线，向北则可以通过南湖大道、杨泗港快速路连通二环线。

距离地铁7号线板桥站大约7、800米，距离地铁8号线马湖站大约8、900米，双地铁口步行可达，出行较为便利。

教育配套，项目北边一街之隔是武汉市板桥中学，附近还有广埠屯小学湖工分校、洪山区二小、洪山区六小，双湖中学等。

商业与生态，靠近南湖湖畔，野芷湖公园也在不远处，日常休闲可满足；商业依赖南湖现有配套，未来项目自身也可能规划社区商业。西临巡司河体育公园，方便日常锻炼；商业配套方面，距离商业综合街区创意天地仅一街之隔，保利心语9、10期的底商也运营成熟，生鲜超市、饭店、水果店等品类众多，生活便利。

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