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雅韵玖里

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这个盘从拿地起就备受瞩目。位于湖东永旺梦乐城北侧的招商永旺北地块，楼面价27342元/平，容积率1.6，是园区首个新一代抬板社区。项目拟建8栋11层纯洋房，部分楼栋首层架空，仅299 套。主力户型建面约143㎡、178㎡四房。

更值得关注的是，项目采用苏州首创 “共创” 模式，通过三重共创体系（规划、设计、服务、运营等）与客户、行业专家等共同打造，强调居住者参与设计，满足个性化需求。规划约 3000㎡会所，含恒温泳池、健身房、茶室等。预计本周六召开发布会，更多细节将曝光。

狮山终于迎来重磅动静。位于淮海街与玉山路交叉口的狮山上璟府，距离地铁3号线仅约600米，区位优势很大。

项目全盘仅139套房源，由合院+叠加+洋房组成，纯粹低密豪宅社区。其中大合院建面417-468平、小合院340-383平（含地下室），叠墅304-366平（含地下室），还有191平洋房。户型尺度直接刷新狮山豪改新高度。

产品力也很能打：由GOA大象、罗朗、矩阵设计全大师团队操盘，合院立面大幅玻璃，高级感拉满；洋房立面通透大气；还将打造下沉庭院会所+架空层泛会所双会所体系。

项目已于3月中旬公开城市展厅（龙湖狮山天街），可以去了解下。

如果只看地段和价格，那这篇文章和之前写的没啥区别。今年最值得玩味的，其实是产品形态的集体迭代。

你有没有发现，上面提到的楼盘里，好几个都提到了一个词——“抬板”？

这可不是开发商造新词忽悠你，而是一场实打实的空间魔术。

简单来说，简单来说，抬板社区就是把小区整体地面抬高一层，把车库放在抬高后的首层，像三明治结构。有三大好处：

1、告别“地下车库霉味儿”：车库有自然采光和通风，甚至能做成阳光车库。

2、实现“无雨归家”：你开车进库，直接从阳光大堂坐电梯回家，不用先钻地底再爬上地面。

3、释放更多绿地：减少了地下开挖，省下的钱和地用来做下沉式庭院、做会所。

位于吴中的中铁咏月台，是苏州首批落实《改善型住宅技术要点》新规的盘，创新性打造了苏州第一个“首层架空车库”。项目容积率仅约1.5，打造3栋4层叠墅和5栋10-11层洋房，共计186户。

叠墅产品附加值极高：下叠建面约186-192平，配备南北双庭院、10米南向面宽及地下室赠送，客厅还带挑空；上叠建面约176平，拥有双露台+星空阁楼。洋房为建面约162-164平的四代宅洋房，每户配备全南向约21-22平空中露台。

依托台地高差，项目还打造了约380平下沉式庭院，集茶室、健身空间、私属会客厅等多功能空间于一体；还规划了约4900㎡中央景观轴，系统整合阳光草坪、儿童乐园与运动场地，满足全年龄段健身休闲需求；项目紧邻古塘河岸，打造约2600㎡专属滨水公园，将约300米跑道、休闲草坪与林间空间，打造为业主专享的滨水生活领地。

据悉项目目前首开78套锁资已超百组，预计于下周28日开盘，作为近年少有的摇号盘，可谓是打响苏州楼市回暖第一枪。

位于吴中独墅湖西的星河湖西源启，容积率仅1.25，打造了24栋5-12F叠加和四代洋房。基于抬高地形，实现了“平层入库”式的首层全明景观车库。

四代宅洋房建面约143平，独立电梯入户，配备约6平独立入户光厅，约14.5米南向大面宽，约20平南向空中庭院全赠送，综合使用率高达102%。

叠加产品建面约167-251平，下叠私享南北双花园，上叠拥有总计约60平的五大露台花园，综合得房率155%。

社区还规划了约2000平高定会所及架空层泛会所。据规划，内部拟设置健身房、恒温泳池、儿童活动区、私宴厅等功能模块。

实景示范区已公开，已领预售证，即将首开。

位于吴中郭巷的山湖颂，由天鸿伟业置地投资开发，委托“龙湖龙智造”提供建造管理服务。项目拟建27栋住宅（15幢洋房+12幢叠加），约782户。

洋房建面约114-139平，最高使用率高达98%；叠墅建面约139-188平，解决了传统别墅产品小面宽、采光差的痛点，结合平层的通透和别墅的高自由度，最高使用率约160%。

园林景观汲取拙政园等苏式名园意境，打造约6000平会所规模，实现“院中有会所，会所藏于园”的无界生活感。

项目距离在建的地铁7号线尹山站很近，3站可达园区，交通便利。

位于相城高铁新城的星澜启明，规划10栋11-12F四代洋房，是高铁新城首个全域抬高洋房四代宅。项目特邀CCD、vage China等全球知名设计团队联手操盘，打造安缦式东方隐奢风格。

户型建面约135-169平，4房起步，南北双阳台，做到“楼上有露台、楼下有园林”的立体景观。约3000平架空层泛会所，拥有书吧、邻里中心等多个主题空间。起步面积友好，加上高铁新城的地段，总价相对亲民。

位于相城高铁新城核心、距离扩建中的苏州北站直线约800米的丰隆海纹中心，是一个高约249.9米、面积约37.7万方的艺术地标综合体，集国际豪华酒店、WELL铂金级甲级写字楼、第四代云端豪宅等多元业态于一体。

项目集结了丹下都市建筑设计、天华、JTL景观等全球顶尖设计天团。外立面以多米尼加国宝“海纹石”为灵感，流银铝板与高级灰Low-E玻璃幕墙交织。独享环秀湖三面环湖的绝版地段。

首开建面约186-237平大平层产品，项目引入了「第四代住宅」的设计理念，每户配备进深约2.8米的空中露台，双层挑空设计。

还是江苏首个申请WELL健康认证的住宅，从空气、水、光、运动等维度确保居住者的身心健康。

据悉项目目前正火爆热销中，首开有优惠。

位于吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧的嘉盛Z01号地块，拟建6栋洋房+7栋小高层，层高约3.05米。项目近4号线天鹅荡路站，东侧距离吴中永旺梦乐城、歌林公园较近。

根据地块要求，装修标准不低于3000元/平，住宅面积不低于100平。这是吴中太湖新城首个首层抬高项目，值得关注。