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近期，随着下沙养正实验学校及幼儿园项目建设迎来新进展，周边住宅项目的关注度再次提升。位于金沙湖CBD的建杭&滨江&钱塘建投·潮映杭园也成为市场讨论度较高的新盘之一。

此前项目小高层去化速度较快，目前最后一幢小高层已经推出，而近期项目又加推了7层洋房产品，建面约103—139㎡，其中139㎡样板间已正式开放。

从当前杭州新房市场来看，低密洋房产品本身就比较稀缺，尤其是在金沙湖CBD这样的成熟板块，在售的

7层纯洋房选择并不多

。

相比高层住宅，洋房普遍拥有更低的居住密度，每层住户数量较少，日常候梯压力更小，居住私密性、采光和通风表现也相对更好，因此受到不少改善型购房者关注。

对于预算不足以购买排屋、叠墅，但又希望提升居住品质的家庭来说，低密洋房是目前市场中相对均衡的一类产品。

从产品定位来看，潮映杭园此次推出的洋房主要覆盖103—139㎡面积段，兼顾刚改和改善需求。

项目所在的金沙湖CBD配套相对成熟，教育、商业、交通等资源较为完善，而学校建设推进也进一步提升了板块关注度。

对于有改善居住需求、同时希望兼顾生活便利性的购房者来说，这类低密产品值得重点关注，但最终是否适合自己，仍建议结合预算、户型需求以及板块发展情况综合判断。

住宅建筑面积14.76万平米，住宅占地面积6.36万平米，小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是杭州建潮房地产开发有限公司。

项目约1.4容积率都芯贵脉，开创性以约2.1万方中央园林，造极杭州低密墅居的私享园林尺度。汲取西湖园林印象置入造景，臻赏自家楼下游园西湖的至奢日常。

别具匠心以上海前滩华尔道夫酒店为灵感，打造尊荣归家大门；超2000方中芯水景及戏水池、约2800方阳光大草坪、约600方泛会所、约560方室外网球场、约300米环形跑道等丰盈配套，围合奢贵之境；更构建五大架空层立体空间，专享多元臻悦体验。

•低密园境 映照建筑鎏金封面

不负一方臻贵园境，依园排布揽景小高层、墅境洋房、都市排屋三重奢品。

揽景小高层建筑面积约105-130㎡，为最大化景观面，突破性设计建筑面积约105㎡南向四开间。

墅境洋房建筑面积约139㎡，客厅、双卧皆朝南，拥享宽屏采光视野，大四房格局满足改善高阶之享。

都市排屋建筑面积约255-330㎡，独门独院，以挑高地下层、无界家庭厅、多重阳台露台等极致空间，墅造传世恒藏。

项目提供建筑面积约105-130平方米的小高层、约139平方米的洋房及约255-330平方米的排屋。

▲105方户型

约105平方米户型实现了四开间朝南，南向面宽约12.6米，采光和通风都非常好。

样板间采用了书房和餐客厅连通的设计，使得整个空间更加通透，同时也增强了该区域的使用频率。

▲130方户型

约130平方米户型采用边厅设计，获得较开阔的视野。

另外除了侧面内包大阳台之外，在南侧次卧还有一个阳台，满足了晾晒和休闲需求，采光和通风也更棒了。

•小高层户型鉴赏

潮映杭园3房户型都只能做三开间朝南，设计了一个约12.6米四开间朝南的户型，不要小看这多出来的一个开间，它能让家里每一位业主都能享受到充足的阳光。