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保利星奕的出现，真正给白沙洲改善群体带来一场正面回应。

它是容积率仅约2.0，小高层唱主角的正宗低密社区。

它是颠覆区域，规划下沉式庭院+全能会所的真改善社区。

它是户户独立电梯前室，超100%实用率的新四代产品。

从效果图来看，已然堪称一场品质盛宴。保利星奕实景示范区雏形已现，不仅实景还原度极高，耸立于此的大门，其排场与气质更是与武昌内环滨江豪宅盘有异曲同工之妙。待五一实景开放，必将刷新区域品质标杆。

建设中的大门实景：

户户独立电梯前室！优化后实用率超100%小高层为主的真低密社区！

保利星奕的产品，真正精准击中了购房者既想压低门槛又不愿意“功能妥协”的需求……

首先，它拥有仅约2.0超低容积率的改善底色，小高层唱主角！

多年来，关于容积率，白沙洲给出的“标准答案”几乎都是2.4以上的高层、超高层。而这一次，保利星奕直接用约2.0的超低容积率，走出了另一条路。

该项目共规划10栋楼，除了1、2号楼为26层的高层之外，其余楼栋都是9-17层的小高层。与当前白沙洲超高层、高层林立相比，保利星奕低密小高层为主的布局不仅当前居住舒适度更绝，后期在二手房市场上也会有非常明显的价值优势。

其次，它是体量适中，更有利于居住的中等小区：保利星奕用地面积约4.59万方，总建面约11.93万方，计容建面约8.76万方，是共包含10栋住宅的中等社区。这样的规划比三四栋楼的小区更具居住氛围，小区活动空间和园林更丰富，又比大体量社区居住氛围更纯粹，还不用担心配套兑现以及价格波动等风险。

项目鸟瞰效果图：

另外，户户独立电梯前室，优化后实用率超100%！

保利星奕高层均为2梯3户，小高层则是1梯2户或2梯2户格局，意味着户户都有独立电梯前室，既能拓展室内实际使用空间，电梯前室还能作为归家过渡区和户外玄关，相当实用，且私密性更强。

此外，所有户型都有非常丰富的优化空间，优化后约100%-110%的超高实用率，在整个三环内也极有竞争力。

此外，户型设计绝妙，首开楼栋诚意十足！

保利星奕面积段设计也极为巧妙，不仅有建面约105平的刚需刚改产品，还有建面约129-131平的改善四房以及建面约143平四房三卫的终极产品。

保利星奕即将首开2、3号楼，2号楼紧邻小区大门和中央主轴，且高层面积更小，门槛更低；3号楼是小高层，可俯瞰小区中央庭院、会所等。

同时，建面约105-143平户型设计各有千秋！

建面约105平 三房两卫：刚改入门级四代产品！

这是该项目最小的户型，也是整个项目的主力产品，整体给人一种很强的产品信念感。

首先，超100%的综合实用率，实用面积相当于区域内一套建面约117平的准四代或者一套建面约130多平的三代宅。要想达到同等实用面积，就需要付出更多的购房成本；如果购买同等建筑面积，则又少了至少10-20平米的使用空间。

其次，该户型承重墙非常少，且几乎都是归边设计，这就意味着装修更灵活，新婚两房、三口之家甚至三世同堂的刚改家庭也能完美接纳。

再从结构设计上来看，独立电梯前室既能成为户外玄关拓展收纳空间，私密性也更好；约11米南向面宽、约7.5米巨幕阳台以及主卧约3.7米超大开间，整个户型内部都极为敞亮。

样板间效果图：

更绝的是，超大阳台还能一分为二，客厅部分的阳台满足休闲需求，次卧部分的阳台解决此前很多四代宅缺乏晾晒阳台的问题，兼具实用性与舒适性。

该户型的面积段是当前主城核心真正的入门级四代产品，功能性满格的同时，总价门槛还会非常惊喜，是真正属于刚需和刚改家庭的量身定制。

建面约129平 四房两卫：独立电梯入户！妥妥的大平层排场！

作为通透边户，不仅可独梯入户，超100%的实用率让空间尺度堪比一套传统建面约160平以上的大平层。

该户型做了四房之后，还有约5米宽厅、主卧约4米开间等格局，同时还预留了家政储物间，空间利用达到极限。除了北侧X空间之外，其余三个房间都做了空间隔离，私密性飙升。

如果没有四房需求，也能灵活切换成三房+超大横厅甚至小家式主卧等。

样板间效果图：

建面约131平 四房两卫：南北通透！约14米南向开间！

该户型是1梯2户或2梯2户的小高层，做了阔绰四房，设计非常巧妙：

这个户型实际实用面积可对标市面上一套165平以上的大平层。还有约5米宽厅、约5.8米主卧开间、约14米南向面宽等，光线和视野非常棒。

大四房格局，主卧甚至做到了南向全明独立卫浴；独立电梯前室与室内玄关联动使用，入户花园或双玄关体验轻松达成。另外，该户型比面积更小的四房产品空间感更强，比面积更大的四房更有性价比。对于改善之上终极未满的群体来说，堪称天选户型。

样板间效果图：

建面约143平 四房三卫：优化后实用率约110%！全明卫！约17.5米面宽！

该户型可称之为保利星奕的压舱石之作。

通透性极强的边户，还做了四开间朝南；两个套房分开布局，颇有一宅两户的豪宅排场。电梯前室、户内独立玄关、北侧家政阳台等更是标配。

该户型优化后实用面积超158平，同样的使用面积，至少需要一套建面约175平以上的准四代或者一套建面约190平以上的三代产品才能做到。

更绝的是，该户型南向面宽做到了约17.5米。这个面宽在同等面积段，几乎没有对手。究竟有多夸张，看看下面的表格便一目了然：

更绝的是，三卫设计从功能性上就秒了一大堆同等面积段的四代产品，且三个卫生间都是全明设计，完美解决了当前四代宅市场三卫产品总有一个卫生间是暗卫的缺陷，这一点在当前四代宅赛道几乎很难找出第二家。

保利星奕的户型，让市场看到了白沙洲产品力的华丽蜕变。