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光谷地产位于光谷中心城南区的p（2024）164号地块进行了二次规划公示。

这个地块在去年年底就规划公示过，不过后来光谷地产发布了代建招标，今年3月份光谷地产的“老熟人”——金地地产中标P（2024）164号地块住宅项目开发委托管理服务。

金地接手后，项目进行了二次的调规。和去年的首次规划方案相比，放弃了3栋空中花园的“真四代”产品改成了“准四代”设计，大幅降低了全盘的户均面积，户均面积从115㎡降至户均98㎡。

根据我们粗略的测算（以官方为准）：3号楼和5号楼，两栋挨着公园的小高层，为130-140㎡的T2产品，其余3栋楼为T4的设计，中间户预计80-85㎡，边户95-100㎡。

80㎡出头就能做三房，90多㎡更是做到了边户三房。这不仅刷新了光谷中心城板块的小户型面积门槛，对预算有限的年轻购房者来说，简直是妥妥的福音。

联发光合新澍规划为纯高层+小高层社区，总户数约455户，容积率仅约2.1。楼栋高度控制在16至26层，区别于周边常见的超高层住宅。

项目内部规划约2万㎡园林及约3000㎡运动公园，并设置7大主题景观区和6大社区功能空间（含学习、办公、运动等）。建筑外立面采用铝板、金属格栅与大面积玻璃幕墙，大门及社区大堂选用进口奢石，整体定位偏向品质刚需及年轻客群。

项目户型涵盖建面约69㎡、82㎡、88㎡、118㎡产品。得益于新规下的设计优化，各户型均配置飘窗、家政空间、南向大阳台等拓展区域，并采用烟道外置、S墙、承重墙归边等创新手法，提升室内使用效率。

69㎡户型：可做到三房一卫，并预留独立家政空间，还可改造为3+1房。南向面宽约9米，每个卧室开间约3米。全盘仅32套，位于小区中央景观位置。

88㎡户型：得房率较高，相当于常规产品约134㎡的体验。所在楼栋为3梯4户，中间户可享独立电梯前室（超13㎡），户型设计为三房两卫，可拓展为3+1房两卫，南向开间约11米，宽厅约4.6米。

118㎡户型：可做到四房两卫，并可灵活升级为五房。南向面宽约13.7米，四开间朝南，独立电梯前室约7.5㎡，配备独立家政间。

项目位于光谷大道与关山大道之间，周边聚集了光谷软件园、光谷金融港等产业园区。交通方面，步行至地铁2号线金融港北站约600余米，周边有关山大道、光谷大道、三环线等主干道及光谷立交枢纽。

商业配套上，项目约800米范围内有已开业的光谷天地和在建的万象天地（约26万方）。医疗资源方面，周边有多家三甲医院。

教育方面，项目北侧距光谷六小约400米，南侧距光谷实验中学约900米。光谷实验中学为区域内公办初中，近年中考成绩稳定。据市场消息，项目业主未来或可凭购房合同对口上述两所学校，但具体入学政策需以官方发布为准。

联发集团近年来在武汉布局多个项目，包括向湖、悦文华、悦榕华等。此次联发光合新澍是其在光谷的首个项目，试图通过小户型、高得房率的四代住宅产品，填补区域刚需市场的空白。项目外展点已开放，预计近期将正式入市。

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