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苏州绿城凤栖东方

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项目以仅1.25的低容积率，规划打造一个纯粹的改善住区，整个社区由22栋4层叠加别墅与2栋11层洋房共筑而成，整体采用“台地上盖”理念，通过整体抬升的地基营造出“浮岛墅区”的独特意境。

▲项目鸟瞰图

项目产品均为大户型改善设计：

叠加别墅：建面约167-215㎡（以开发商公示为准），拥有约9.9米南向面宽，采用前庭后院、LDKG一体化及挑空客厅设计，空间尺度与灵动性俱佳。

四代宅洋房：建面约141㎡起（以开发商公示为准），1梯2户布局。产品亮点在于错层设计的空中庭院、约14.5米的宽阔南向面宽，并细分生活与观景双阳台，辅以全屋多飘窗设计，质感出众。

项目位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，为商住混合用地，坐拥独墅湖西岸沿线稀缺的临湖景观资源。

该地块于今年2月由中电建以总价4.87亿元竞得，成交楼面价约17902元/㎡，并确定由绿城管理代建。

作为独墅湖西片区最后一块别墅用地，项目容积率低至1.02，整体规划为13栋3F联排 + 3栋5F叠墅，主打两类产品形态：建面约224-412㎡临湖叠院，建面约305-455㎡台墅合院。

▲项目鸟瞰图

联排产品采用全套房设计，兼顾私密性与舒适度，凭借其一线湖景资源与稀缺低密业态，或将吸引高净值客群的目光。

龙湖龙智造代建项目，即苏地2023-WG-97号地块，位于吴中区郭巷街道东进路北侧、尹中路东侧，于2023年12月由天鸿伟业与吴城置业联合竞得，成交总价约15.92亿元，楼面价约14500元/㎡，现已确认由龙湖龙智造代建。

项目容积率为1.6，整体规划27栋住宅，以“南低北高”方式布局，包含12栋叠加别墅与15栋洋房，形成层次分明的低密住区。

叠墅产品层高优越，下叠首层达3.5米，并拥有约9.6米南向面宽、LDKG一体化空间及挑空客厅，空间灵活性强，部分顶层可拓展为露台，提升实用价值。

洋房为11层一梯两户设计，层高约3米。主力四房户型南向面宽约14.4米，配备三联阳台与北向生活阳台，主卧套房设计，充分满足多代家庭的改善居住需求。

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