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映秦淮一炮而红的背后，是杭州新秀北谷地产对南京人理想生活的深度洞察：既想守着秦淮河四季风光，又不愿远离主城繁华便利；既渴望低密社区的静谧舒适，又追求户型空间的实用与雅致。正所谓“既要地段红利，又要居住品质，还要精神共鸣”。而映秦淮，将南京人梦想中的生活一一酿成了现实。

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私享秦淮河！无法复制的“顶配”“六朝金粉地，十里秦淮河”。秦淮河，不仅是南京人对家的情感锚点，更是镌刻在骨子里的精神图腾。清晨于秦淮河边晨练，看波光粼粼；傍晚携家人同游，徜徉在15万方的公园里；平日里推窗，即可将秦淮河盛景纳入眼底...

▲映秦淮示范区实景图

地处南站CBD核心区，坐拥一线秦淮河岸线景观，映秦淮占尽城市发展、自然静谧的多重魅力，还直接锚定南京的人文历史符号。项目打造5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层，共706席。为了将南站CBD+秦淮河一线滨河资源用到极致，映秦淮将洋房户型做了“一线观景”，小高层保证 “南向面宽最大化”，最大限度保证了观景体验。不止于此，映秦淮开发商北谷地产还斥巨资，升级改造项目南侧滨水绿地，将这里打造为滨水生活客厅，涵盖河畔客厅、躺岛营地、草坡地毯、潮玩奇遇、能量通道、夜光跑道、乐设焕新、润心便民8大模块。

从夜光跑道解决夜间跑步安全，到应急充电箱满足日常便利，再到IP潮玩雕像、趣味草坡兼顾社交与遛娃，用“网红斑马线” 把公园和社区入口联通起来，让逛公园从 “偶尔的休闲” 变成触手可及的日常。

更难得的是，映秦淮容积率1.8，为南站区域多年难得一遇的最低密项目。若按“泛容积率”来计算，加上家门口的公园，映秦淮相当于拥有了容积率0.8的“终极改善”舒适度。如此 “超出预期的诚意”和看得见的“顶配生活”，无疑比任何说辞都更能打动市场。

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极致“超配”！约1万方实景呈现映秦淮懂南京，更懂南京人。约1万方实景画卷从大门开启，这是映秦淮为买房人预演未来的生活场景。恢弘大气的入户门廊做成了“城市封面”。约100米长、7米高的主入口，约50米的中心跨度，尺度碾压同板块竞品，媲美河西顶豪。设计融入南京六朝古都的礼制文化“一进登门望府，二进穿庭入画”。用材方面，更是奢侈考究：顶部是定制化的造型立体铝板，对景景墙是百万级的马达加斯加矿源蓝翡翠奢石，穹顶下是安哥拉黑液态大理石。

▲映秦淮示范区实景图

一株来自九华山的金桂古树，立于正中心圆形穹顶下，生机勃勃，枝干已探出穹顶外1米多。130载年轮，化作归家时静默的守候，更是“金桂凝香逾百年，一河灯影映秦淮”诗意生活的开启。

宝格丽酒店同款环岛落客区，6米宽的环岛车道能双向会车，尺度拉满，下雨天不用打伞就能下车，每天回家都拥有“住五星级酒店”的尊贵仪式感。入内可见 “栖心” 高定会所。会所面积约2500㎡，由名谷创始人潘冉大师设计，全面对标河西顶豪，如此尺度在南站板块更是独此一家。

1、约1000方的下沉式庭院，透过会所大幅落地玻璃窗，让所有人共享 “江南四季景”。乌桕红枫、景石叠瀑，天光树影交织成诗，水声清风不疾不徐，就连每一株树的姿态都极富禅意。

2、康养健身区配备了瑜伽室、普拉提室等，而最具亮点的是恒温泳池，不仅颜值高，规格更高。玻利维亚蓝与绿野仙踪的石材搭配，倒映一汪碧水，再搭配无界庭院视野，水景相融美不胜收。四泳道泳池，长度可达约25*10.5米，可满足业余比赛标准，这在板块内是首个且唯一（南站没有项目配置泳池）！即便放眼全南京在售顶豪，也是“独一份”的遥遥领先。首创的无界浮岛吧台、悬浮水床、步入式步道…将奢牌酒店的度假感融入社区配套。

3、休闲娱乐区，有行政酒廊、茶室、棋牌室、主理人室等。映秦淮做足了调研，放弃做雪茄吧、私宴厅这些不常用的设施，反而聚焦高频社交需求。它的棋牌室套房设计，设独立卫生间，可满足业主对于“第二客厅”的需求，这是很多河西豪宅都没有的配套。在这里可以商务洽谈、朋友聚会，细节设置提供了满满的情绪价值。

4、映秦淮的会所聚焦业主的需求，收费却非常人性化。比如棋牌室、茶室等，待交付后业主可通过预约来使用，且只需支付清洁的费用。映秦淮的地下空间也是满满的细节：设置地上地下双落客大堂！南站板块内首个且唯一！入户光厅最小44㎡。

车库单进单出，车道宽达7米，如此尺度也是同板块内首个且唯一！直接对标河西顶豪！让业主归家的体验无比丝滑。车库地坪上，全环氧只是基操，映秦淮还特别使用橘皮工艺，给业主带来更多的安全感。

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产品极致！绝不将就的人居体验不做凭空想象的设计，映秦淮深度全维度调研了周边所有项目，从客户的生活需求出发，将产品卷到极致。项目总经理深度参与每一个环节，甚至细到内景的每一块景石、售楼处的咖啡杯。这种将产品做到极致的 “不将就”，让映秦淮成为“南站改善标杆”，也逐渐让 “买映秦淮 = 买高端生活方式” 的认知植入南京人的心底。来看看映秦淮建面约152㎡洋房到底有多牛？

1、实得率超100%，居住舒适度同板块无敌

从进入电梯起，就进入属于映秦淮业主的专属“私人领域”。双开门设计的电梯，让业主拥有了一座专属独立电梯厅。这片“私享”空间还是全明设计，开窗可饱览风景。一进门，视野所及是通顶的绿松石岩板背景墙，大尺寸地砖通铺的地面，客餐厅、厨房、阳台连成一片的LDKB一体化设计，眼睛会丈量每一寸空间的阔绰。整体得房率超100%，居住舒适度吊打同板块竞品。要知道该户型的整体开间达到了惊人的16.4米，若按三房来交付，业主将拥有开间约9.1米超大横厅。

▲建面约152㎡样板间实景图，以实际交付为准

卧室空间也较为阔绰实用。主卧套房，面积约26㎡，能放2米大床，还能排布L型衣柜。就连最小的北向次卧，开间也超过3米，能摆下1.5米的床和书桌。

▲建面约152㎡样板间实景图，以实际交付为准

连接主卧的露台更是点睛之笔，152㎡户型（奇数层）露台面积约12㎡，实用性很高。露台玻璃栏板选用毛玻璃，保证了相邻、错层之间的隐私性。在这里，你可以读书、喝茶，赏秦淮河景、社区园景，这是一片真正的“私密性的自由空间”。

2、“个性化”定制，幸福感加倍“三房”or“四房”户型定制：样板间同款三房模式打通客厅与南次卧，开间可达9.1米，面积约60㎡，十分阔绰；而四房模式，横厅开间约6米，多代同堂或办公都够用。

客厅岩板背景墙定制：给出了“绿松石、潘多拉、雪花白玉”3 种选择，真正做到 “为业主量身定制”。就连主卧背景墙定制也同样支持二选一定制。

3、聚焦生活痛点，把高端改善刻进DNA收纳痛点全解决：引入了200㎡以上豪宅才有的独立家政间，全明设计，预留洗衣机烘干机位+升降晾衣架，洗衣、烘干、收纳一步到位；组合式玄关柜能放 62 双鞋（长筒靴有专属格），内置鞋柜精灵除臭防霉，还配备换鞋凳；细节贴心：厨房金属边框玻璃移门用天地铰链（无下轨，扫地机器人能过）；在家政间交付晾衣架的同时，也在阳台设计了隐藏22孔晾衣架交付，满足不同家庭需求。

精装对标顶豪：AI智慧门（刷脸就能进）、良信智能系统（金基山和月同款），三大件用大金空调+兰舍新风+博世锅炉，厨房电器是南京6万+豪宅常用的德系 AEG（挥手开闭油烟机、9段火力灶具、13套洗碗机、50L蒸烤一体机，均是新款，可在实体门店买到）。

主卫客卫统一用杜拉维特智能马桶+汉斯格雅恒温花洒。要知道，不少同价位项目客卫还在用普通马桶，映秦淮这波 “无差别配置”，让业主直呼 “贴心”。

为覆盖不同改善家庭的需求，项目还规划了建面约103㎡、115㎡小高层户型与建面约180㎡洋房户型，每种户型在空间、细节上做到“均衡优质”，这四款户型在首开时都将推出，且装标同152㎡洋房，品质不降级：

103㎡小高层：三开间朝南，百平户型可做出西厨岛台，主卧套间配备了难得的独立花园露台，实际使用率超100%。

115㎡小高层：相当于103㎡放大版，满足对空间和质感有更高要求的家庭。近5米的客厅面宽，可坐下8人的长桌。U型厨房，操作空间富裕，收纳能力好。

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