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如果你预算两百来万，又想在主城区范围内同时拿下地铁、学校和一个还不错的居住品质，建发在双浦的这个新盘——云之城，几乎是当前市场上绕不开的一个选项。

它身上贴着三个最醒目的标签：200万级、TOD上盖、保俶塔申花实验学校。项目目前三开加推中，加推的房源位于5#、22#，共计108套，面积约91-108方，均价27000元/平方米，主力总价200-300万级。

下面从购房者最关心的六个维度，来详细介绍一下这个刚需盘。

云之城最直观的特点是整体抬高16.5米，像一座从地面升起来的岛屿。

云之城最让刚需心动的就是学区。项目自带一所幼儿园和一所九年一贯制学校，学校已经确定为保俶塔申花实验学校。

学校效果图

虽然新房不承诺学区，但这个挂牌意味着师资和管理资源互通。

在200-300万的总价区间，能买到西湖区范围内的九年一贯制名校，几乎是独一份。很多刚需夫妻就是冲这个来的。

生活其他方面，项目自身规划了约6100方的商业街，以及约1.7万方的邻里中心（包含剧场、健身、文化空间、农贸市场）。

另外，小区自带约1800方的会所，内含室内高尔夫、壁球馆、儿童游乐区，这通常是单价四五万以上楼盘才有的配置。

由于是洋房，得房率很高：91㎡约95%，108㎡约96%。这意味着同样的建筑面积，实际使用空间比高层多出一大截。

91㎡做到三开间朝南，全明。

进门处有一个独立储物间——对刚需来说太实用了，婴儿车、行李箱、囤的纸巾都有地方塞。北侧一个次卧连着阳台，可以放洗衣机、晾衣服。主卧是套房设计，这个面积段能有主卫，很难得。

108㎡三开间朝南，南向面宽约10米，居然做出了4房2卫。