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和居·天宸兴塘院

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和居·天宸兴塘院（备案名：兴塘雅苑）位于无锡市锡山区东亭街道·华夏北路与春联路交叉口东南侧，由锡州产城控股集团（锡山区属国企）旗下核心地产平台和居发展匠心打造，是其"天字系"标杆作品之一。

⚠️ 注意：项目虽常被误标为"苏州"，实际位于 无锡锡山区，与苏州无关。

🏛️ 建筑与景观

建筑立面——新宋风官式美学

外立面采用浅米白氟碳铝板搭配深灰哑光金属收边线条，融入江南宋韵简约挑檐设计，弱化现代建筑硬质观感，贴合无锡本地滨水人居审美。整体色调淡雅温润，兼具颜值与耐久性，确保长久居住依旧崭新耐看。

宋韵园林——"四进七景"沉浸式归家

整体景观以"四进七景"为核心框架，复刻千年东方府院雅致：

一进府门：恢弘宋风门庭，彰显归家仪式感

二进庭院：中央会客庭院，社交休憩核心

三进巷道：三巷漫步体系，移步异景

四进宅间：邻里休闲架空层，全龄活动空间

园林传承和居"天字系"基因，以"西林雅集"为核，将多维生活场景折叠于架空层与社区空间，打造约420米环形康养漫步道、邻里会客中庭、分龄儿童乐园、林下静思休憩区，覆盖青年社交、孩童玩乐、长者康养三类人群。

自建社区商业

社区自建约2000㎡商业配套，日常基础消费楼下即达，无需依赖外部商圈。

🏠 户型展示

项目全系一梯两户纯板楼、南北通透，层高3.15米，新规设计得房率高达93%-105%（部分洋房超100%），交付自带封闭阳台，飘窗优化设计。

洋房（10-11F·毛坯/精装可选）

▸ 建面约100㎡ 三房两厅两卫（刚需改善·总价200万起）

约12.1米南向大面宽，三开间朝南

5.8米横厅，双飘窗拓展，主卧套房带独立卫浴+步入式衣帽间

得房率约93%，动静分区合理

毛坯约2万/㎡，精装加2000元/㎡

▸ 建面约128㎡ 3+1房两厅两卫（流通主力·总价265-290万）

6.8米大通厅，独立玄关自带收纳区

3+1室灵活切换（书房/电竞房/儿童游乐室），二胎家庭首选

得房率约94%，G型厨房设计

▸ 建面约147㎡ 四房两厅两卫（改善爆款·总价320万起）

四开间朝南，主卧270°环幕飘窗

双套房设计，双卫全明，南北通透

得房率约95%-100%，空间尺度拉满

▸ 建面约160㎡ 大四房三卫（楼王·总价350万起）

中西厨预留，南北双阳台

一楼带院洋房版本，私家庭院

全明卫浴，终极改善之选

叠墅（4F·统一毛坯·独门分区）

▸ 上叠/中叠 建面约177-265㎡（四房四卫·总价480-580万）

双层复式+超大星空露台，垂直空间分层明确

地下室层高5.45米可隔双层，可打造酒窖/影音室

退台设计带来稀缺户外空间，得房率近95%

▸ 下叠 建面约292-325㎡（四至五房·总价580-680万）

南向私家庭院30-80㎡，与室内无缝衔接

一楼长辈套房无需爬楼，5.45米挑高全明地下室

边户庭院最大，私密性极强

📍 周边配套

💡 核心亮点总结

锡山国企背书：和居发展隶属锡州控股，过往项目均按期交付无减配，工程受区国资监管

1.4容积率纯低密：东亭板块主流容积率1.8-2.2，本项目是罕见的低密改善纯社区

新规超高得房率：洋房93%-105%，叠墅近95%，3.15米层高不压抑

新宋风美学：氟碳铝板+宋韵挑檐，辨识度高，"四进七景"园林仪式感强

配套现成不用等：东亭成熟老城，商圈/学校/公园全配齐，无规划兑现风险

价格友好：毛坯洋房200万起，是无锡主城改善门槛最低的项目之一

未开先火：示范区计划2026年8月开放，开盘前已聚集极高人气