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招商·原颂

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项目位置在光谷关山板块，武汉东站西侧，环线位置属于三环内，目前155平户型放风价2万/平，毛坯交付。

该项目由光谷平台公司（光谷国资）拿地，由招商负责代建开发、销售以及物业服务。

项目拿地价格为8275元/平，整个地块分为AB两个地块，A地块为商办，B地块为住宅+商业地块，总容积率2.5，算上配建成本，地价在9000+元/平。

整个项目B地块住宅部分由8栋19-33层的高层住宅组成，共计810户。

整体布局为围合式布局，8栋楼的合围部分有一个大面积的中央园林景观，东南角规划有盒子商业街。

*在东南角规划一个完整盒子商业街区的原因是：东南角规划有24号线，地铁正上方不能有住宅建筑，所以把东南角的地块单拎出来做商业街。

带来的影响是，住宅部分的实际容积率接近3，以及未来1、2、5、6号楼可能会有地24号线建成之后的地铁共振影响（但24号线建不建、什么时候建都是未知数）。

也因为24号线的控制线限制，导致招商原颂3.7万方的大体量住宅地块楼栋排布显得拥挤和不规整。

8栋楼中的5、6号楼为南偏西朝向，1剩余楼栋基本为正南北朝向。

注意：因为楼栋遮挡3、8号楼的低区房源日照时长不足2小时，如果你非要买这个项目，这是一定要避开的楼栋。

因为地块本身属于一个不规则形状满整个小区布局呈一个“三角”形态，部分楼栋朝向会受影响，其中7号楼为西南朝向，整体会有西晒困扰。1、5、6号楼东西楼间距相对较近，会有一些对视困扰。

产品面积段有107、135、155三个户型，具体分布如下：

1号楼总高33层，2梯4户，东边户133平，西边户与中间户为107平。

2号楼总高19层，2T2户；3号楼总高33层，2T2户；4号楼总高26层，2T2户。均为155平户型。

5、6、7、8号楼总高33层，2梯4户，东、西边户133平，中间户107平。

6号楼总高33层，2梯4户，东、西边户133平，中间户107平。

产品面积段以大户型为主，但整体楼栋又以大量2T4户的刚需布局为主，产品定位有些不清晰。在以低密产品为主的板块供应中，原颂大量以2T4户为主的高层产品吸引力不够。

户型方面，目前只公布了155平户型，综合得房率在95%。

带转角阳台的155户型分布在2、3、4号楼的东边户。三开间朝南，客厅+南向次卧+东北角次卧均带270°转角阳台。该户型采光面很足公区尺度和主卧尺度都相当阔绰。

2、主卧紧挨电梯井，可能会有电梯噪音和共振的影响，尤其是在入住多年后电梯老化，共振和噪音会更明显；

3、在155这个尺度下，仍然没有给到晾晒区。

这个155户型分布在2、3、4号楼的西边户，这就是一个相当标准的市场主流户型。

南北通透，动静分区，餐客分离的前提下还有6米尺度的横厅，各个功能分区的开间尺度也都足够，并且保留了晾晒区，是一个非常不错的户型。

以上讲的都是关于产品方面的内容，但其实原颂最主要的问题不在产品，而在于板块。

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