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宁波建发朗云

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地块坐落于民安路与中兴路交汇处（原家乐福旧址），主城成熟界面，周边商业、交通、教育配套现成，无需长期等待规划落地。

规划打造5栋13-16层小高层围合式社区，整体容积率约1.8，属于主城难得的低密改善地块；纯粹改善定位，圈层更纯粹。

目前项目方案持续深化，建筑总平、景观体系、抬板结构、四代宅空中庭院设计有序落地，后续动态我们将第一时间持续同步。

二、户型户配抢先看：把院子搬进高层，得房率远超想象

结合建发在全国多个四代宅项目的成熟设计经验，我们为宁波家庭量身打造了全维度改善户型，户户都能享受到「空中有院」的墅级体验

三、干货科普｜什么是四代住宅？对日常居住有什么改变？

很多购房者第一次听见“四代宅”概念，容易产生疑问，我们用大白话讲清楚：

第四代住宅（立体生态住宅）核心：把一楼庭院搬到每户家中。

传统住宅：只有一楼能拥有庭院，高层住户只能拥有封闭式阳台。

四代住宅：每户标配独立空中庭院/绿化平台，层层有花园。

✅ 实用优势

1. 拓展活动空间：养花、露营、宠物活动、亲子休闲，在家拥有户外空间；

2. 通风采光升级：开放式绿化平台，增强室内空气对流；

3. 高空间利用率：按照宁波试点新规，空中绿化平台享受政策红利，提升户型实际使用面积。

四、重点解读｜抬板社区，专为宁波气候量身打造

宁波梅雨季漫长、地下水位偏高，返潮、蚊虫、地面积水是很多小区常年痛点，抬板社区就是从建筑根源解决这类难题。

抬板社区是什么？

将整个小区地面整体抬高，停车空间、设备房布置在抬板下方；抬板之上，全部留给景观与人行活动空间，实现真正意义上【地面无车流】。

居住核心利好（宁波购房者重点关注）

🌧️【隔绝返潮】整体架空形成通风层，告别低层墙体发霉、地面返潮，梅雨季居住舒适度大幅提升；

🚶【纯粹人行社区】地面没有车位、没有机动车通行，老人散步、孩童玩耍、宠物遛放更安全；

🌳【连续立体景观】不受车库出入口切割，打造完整中央中庭、下沉庭院，形成多层次立体园林；

🏡【低层价值跃升】普通小区低楼层普遍潮湿、采光差；抬板设计后，低层离地高度大幅增加，视野、私密性显著提升；

🌬️【通风条件更好】板下空间空气流通，减少积水、蚊虫滋生。