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二、营销中心开了，但兑现度还得再看看

目前营销中心已开放，不过示范区和园林尚未完全呈现。

果果去的时候，公区展示面的下沉庭院会所和地库质感确实不错，在同类产品中算是比较用心的。

但整体兑现度还需要观察——毕竟展示区和最终交付是两码事。

三、产品：97㎡四房，三环内独一份

长粼府位于经开三环内升官渡板块，是汉阳与经开的“插花地带”。不是核心区，但也不算偏。

项目的核心亮点，主要体现在几个维度：

①97㎡做四房，综合使用率约120%

三环内在售新房里，目前只有它能做到。带北向超大露台，得房率宣传达到120%。同样总价，别人给你三房，它给你四房。多出来的那间房能做书房、游戏房、儿童房，也能当茶室。

但代价是空间尺度的妥协。客餐厅面宽降至3.9米，厨房仅7.5㎡——确实有点局促。而且四个房间里有2个分别靠近电梯井和公共楼梯，后期可能会有噪音影响，装修时一定得做好隔音。

②社区配置“降维打击”

约71.1米奢石大门、约2100㎡主题会所（私宴厅、健身房、花房）、中央车站、约2000㎡架空层泛会所——这套配置，放在大汉阳同价位段，确实能打。

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