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苏州・绿城凤起潮鸣

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项目大门效果图

建筑外立面效果图

一、区位介绍

项目坐落于苏州工业园区湖西 CBD 金鸡湖大道与星海街交汇处，占据湖西、双湖板块衔接核心，是城芯稀缺的三面环湖半岛地块，西接姑苏古城、东揽金鸡湖与独墅湖双湖景观，北邻湖西金融商务集群，属于园区发展起源的核心绝版地段。交通路网四通八达：步行约 670 米可达地铁 3、5 号线黄天荡站，3 站直达苏州中心；依托金鸡湖大道、星港街、中环快速路，自驾快速通达湖东、独墅湖、姑苏区；紧邻李公堤、湖滨大道等城市环湖主干道，无论是商务通勤、日常出行还是休闲出行都十分便捷，坐拥城市繁华与一线湖景双重资源。

二、楼盘介绍

开发品牌

：绿城中国开发，绿城 TOP 级凤起系高端产品，全国仅少数城市布局，属于绿城顶豪标杆产品线；物业为绿城高端自持物业，提供专属管家、24 小时礼宾等顶格物业服务，保障社区圈层与长期居住品质。

基础参数

：总占地约 8.1 万㎡，总建面约 22.6 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率 30%；全盘仅规划 608 户，属于低密纯改善社区，规划 26 栋滨水合院、13 栋 6-11 层洋房、3 栋 17 层小高层，车位配比充足，采用人车分流设计。

社区规划

：融合江南园林造景手法打造立体水景园林，自带约 2200㎡下沉式高端会所，内设恒温泳池、健身房、私人影音室、私宴厅、邻里社交空间；外立面采用大面积玻璃幕墙 + 高端铝板，现代东方简约设计，辨识度拉满；全系精装交付，甄选国际一线家装品牌，搭配中央空调、新风、地暖、全屋智能家居四大精装系统。

价格与交付

：备案均价约 61456 元 /㎡，总价 828 万 - 3662 万，预计后期统一精装交付，实景示范区已开放，可实地品鉴园林与会所配置。

三、周边配套

1. 教育配套

1.5 公里可达金鸡湖学校，约 1.8 公里直达星海实验中学，都是园区第一梯队公立名校；周边还有多所优质双语幼儿园，从学前到初高中全龄段顶尖教育资源覆盖，教育底蕴浓厚，是园区改善家庭优选教育板块。

2. 商业配套

3 站地铁直达苏州中心、东方之门，自驾 5 分钟可达湖滨新天地、李公堤商业街，邻瑞广场、星湖邻里中心环绕，奢侈品购物、高端餐饮、休闲文旅、日常生鲜一站式全覆盖，坐拥苏州顶配商业商圈。

3. 医疗 & 生态配套

临近苏州大学附属第一医院、星海医院，三甲医疗资源护航全家健康；三面环水，近李公堤、湖滨公园、独墅湖生态公园，环湖健身步道、城市绿地密布，在家可赏湖西城市天际线与双湖景观，城芯难得的生态宜居地块。

四、主力户型（精装交付）

小高层 148-185㎡ 四房两厅三卫入门级改善户型，三开间朝南，客餐厅一体化通透格局，双卧朝南带飘窗，主卧独立套房设计，动静分区，适合追求湖西核心地段、一步到位的高端改善家庭。

洋房 158-283㎡ 四至五房6-11 层低密洋房，一梯一户私密布局，四开间朝南，270° 观景面，阔景大横厅，部分户型可观赏湖景，多功能房间可做书房、茶室、儿童游乐区，适配三代同堂高端改善需求。

滨水合院 262-451㎡（地上 3 层 + 地下 2 层）园区稀缺城市合院产品，户户带私家庭院、双车位，多套房布局，地下空间可打造私人影院、健身房、酒窖，私密性拉满，属于城市终极置业顶豪藏品，圈层纯粹。