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央企保利发展打造，双轨上盖，江浦公园对面，杨浦内环稀缺新盘保利外滩启PARK77即将入市。
作为央企保利发展深耕上海的又一力作，这个项目自拿地之日起便备受市场关注。2024年11月，保利发展以15.23亿元竞得杨浦区江浦街道77街坊地块，楼板价高达86037元/㎡，溢价率16.27%，创下当时的区域新高。
俗话说，自己的记录还得自己来打破，今年六月份，保利发展又以总价约35亿，楼板价约95530元/㎡，再次摘得杨浦新地王。在最近的7月份土拍中，虹口在北外滩核心区的一块地，绿城更是拍出了楼面价约126577元/㎡的价格，预估售价将达20W+每平米，可以看出开发商对板块价值的看好和激烈角逐，这片区域的土地价值正被市场高度认可并持续推高，成为上海当之无愧的价值高地和投资热土。
保利外滩启PARK 77预计今年第三季度入市，产品有建面约99-136㎡的三房四房，全装修交付。
小区出门就是12、18号线江浦公园站4号口，进出地铁站不用过马路，无缝衔接，轻松抵达上海核心商圈与交通枢纽。
12号线是生活主轴线，2站到瑞虹天地、北外滩来福士，7站到南京西路久光、芮欧，8站到环贸iapm淮海路商圈，无缝衔接上海繁华中心。18号线是事业线，4站到五角场，5站到陆家嘴，串联五角场高校创智圈、大创谷、杨浦滨江科创带、陆家嘴金融圈等。
无论是通勤、购物还是出行，双轨交网络均能快速到达目的地。
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对于项目“双轨上盖”的优势，部分潜在购房者难免产生疑虑：紧邻地铁是否会带来振动和噪音困扰？
首先大家要明确一点，保利外滩启PARK77是建在轨交保护范围以外的，说白了就是建筑和地铁没有重叠，并且还在规范规定的地铁保护范围之外的地方，受到的影响是很有限的。
图片为三万平方自制，最终以开发商公布为准
从物理学角度看，振动波在从地下向地面传导过程中，会随着土壤介质的阻隔而显著衰减。保利外滩启PARK 77 两栋住宅楼均为高层建筑，经相关信息查阅，三万平方得知，对于基础良好、质量较大的高层钢筋混凝土建筑，由于其固有频率低，不易被激励起较大的振动，一般而言，一层以上测不出地铁行驶时引起的振动。
现代地铁工程已配备先进的减振系统和隔音系统，能有效过滤列车运行时产生的振动及声音。哪怕在地下室，感受到的振动也非常有限。地铁12号线实现了基于轮轨关系的减振降噪技术有效匹配。首次系统化地将预制装配式钢弹簧浮置板、降噪型车轮及轨道精调技术应用于地下线路，大幅度提高了轨道平顺性，降低了振动噪声水平。
对于噪音问题，开发商通过采用高性能的窗户系统，可实现室内噪音基本为零，保证日常居家环境的安静。
所以振动和噪音的担忧都大可不必。
保利外滩启PARK 77采用主流的北外廊户型设计，1#分为3个单元，单元与单元之间由北外廊连接，每个单元为一梯两户，每一层共6户，共用一个疏散楼梯；2#有2个单元，每个单元有2户，也均为一梯两户，两户共用一个疏散楼梯，仅在12层和15层有北外廊。
北外廊的设计手法降低了公摊，带来了高得房率，经三万平方测算，1#中户建面约99平米的户型实得率高达约92%。
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我们以1#中户为例，进一步来测算通风和采光的情况。
北侧书房距离北外廊边缘足足有约2.8米，是常规的1.2米的两倍还要多。下图模拟的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。
三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
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采光情况也非常好，大部分房间都有黄色橙色覆盖，表示自然光的条件下室内是很明亮的。
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