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徐州天玺宸院是位于徐州市鼓楼区中山北路的城市核心低密院墅项目，以下是其主要信息：

项目定位

作为徐州唯一获批在7层以下建设四代住宅的项目，主打“超四代院墅”概念，融合叠墅与墅质洋房产品，强调“独门、独院、独户、独梯”的归家礼序，户户带院子，最大院子可达约300㎡。

地理位置

地处中山路千年城市中轴，紧邻地铁2号线庆云桥站（约600米），周边配套丰富，包括金鹰核心商圈、九龙湖公园、故黄河步道等，兼具城市繁华与自然静谧。

产品特点

叠墅：下叠带约300㎡院子，中叠有约60㎡北向院落，上叠拥有近100㎡屋顶花园。

洋房：一楼带绿篱围合的真院子，所有楼层配置宽达2.2米的景观露台，户型设计注重空间扩容，如建面约155㎡户型可获近20㎡可改造面积。

建筑品质：采用干挂石材与铝板线条结合的弧形立面，南向首排使用“四玻两腔中空玻璃+隔音棉”复合系统，提升隔音与采光效果。

规划指标

容积率约1.2，总户数154户，机动车位160个（全部地下），非机动车位320个，建筑限高24米，是市中心稀缺的低密高端改善社区。

周边配套

周边有鼓楼小学、中山外国语学校等教育资源，苏宁广场、金鹰国际等十大商圈环绕，医疗配套包括徐州市第三人民医院、徐州医科大学附属医院等。