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产品类型：项目占地约2.5万方，容积率2.0，包含4栋26层的高层、2栋10层的洋房。

户型：项目户型很简单，高层约100、110㎡的三房两卫；洋房约120㎡四房两卫，不过洋房已经全部卖完了。

*建面约100㎡3房2厅2卫

建面约100㎡户型，三开间+两卧朝南+双阳台这些目前三房户型的标配，这里就不多提了，有几个点是值得我们关注的。

一个是其s墙设计，将原本笔直的隔墙，通过设计变成深浅不一的s型，s型弯折的区域恰好就可以嵌入冰箱。

对市面上大部分小户型来说，厨房面积都做不大，那么冰箱放在厨房就会占用本就不宽裕的面积；放在餐/客厅，又会占掉很大一块空间，s墙的设计就恰好解决了这一痛点。

另一个，其飘窗和设备平台是真正意义上可以拓展成使用面积的，这一点在看房的时候，销售也会跟大家具体说明。

*建面约110㎡3房2厅2卫

建面约110㎡的户型，除了s墙、可利用飘窗+设备平台之外，做了一个面宽5.7米的方厅，这种尺度的客厅一般要140㎡甚至更大面积的户型才会有。

厨房做的是一个开放式的厨房，如果需要做饭的时候可以把隐藏的三联动玻璃移门拉起来，兼顾了美观和实用。

价格段：目前只有高层在售，建面约100㎡户型总价10x万起，约110㎡户型总价差不多在13x万左右，因为剩的都是比较好的楼层。

项目精装交付，带中央空调和新风系统，橱柜也做了很多，像是三联动的玻璃移门也是交付标准，具体交标如下图所示：

物业：金茂服务，3.5元/平/月

总户数：472

车位数：526

周边学校：东南幼儿园（承文园）、华二学校（小学+初中）（仅做参考，未交付小区无施教区划分）

交房时间：预计2026年年

周边配套：

丰茂里商业距离项目大概在500多米，日常走过去都可以，像是生鲜超市、儿童游乐、餐饮、健身房等等基本上都有。

另外，项目周边还有永旺梦乐城、东南邻里生活广场等商业；海吉亚医院（在建），华二学校、国际学校、UWC世界联合学院等优质教育资源，完全可以满足日常的生活所需。

项目边上的昆承快速路，直接连通三环高架，往南去苏州，往北去市里都非常的方便，交通条件算是相当不错的。

另外，板块本身还有中新昆承湖园区的规划正在落地。烟火浓度或许也没有老城区浓厚，但真正在南部新城住下，「越来越好，越来越宜居」这种感受不仅仅是我一家之言。

总结：

去年3月份首开到现在（1月23日），整个金茂晓棠一共网签了252套，实际的话应该还要再多一点，因为网签会有一定的延后性。

整个项目472套房源卖了超过一半了，按照近2个月的销量，除非友商放大招或者自己不想卖，不然26年清盘问题不大，想等等看价格，注意好房源情况。

在新房卷的最厉害的南部新城，本身还是个期房，要想卖得好你说没点硬实力那是不可能的，我整理了几个点，各位看官看看是不是这么个道理--

第一点--金茂本身是一个做改善产品的开发商，而且是有拿得出手作品的那种，现在开发一个偏刚需/首改类的产品，确实有点降维打击的意思。

之前在南部新城已经交付了的府系、悦系一期和二期，有说府系使用成本高的，有说户型一般的，但没有说品质不行的。

所以虽然金茂晓棠是期房，但基于品牌+口碑，依然会有很多人愿意买单。

第二点--产品有升级、短板还补全了。金茂晓棠，属于金茂25年全新发布的四大产品序列--“金玉满堂”中的“棠系”新品。

别的先不提，就拿它户型来看，明显较之前有了非常大的提升--LDK方厅、开放式厨房+岛台，S墙前置预埋、精简剪力墙及窗墙障碍，从玄关到厨房到卧室、卫浴、阳台，拓展出2.8万升超级空间。（以110㎡户型为例）

虽然每个人对户型的喜好都不太一样，但也能看出金茂在户型设计这一块有了比较明显的提升，没有出现之前竟然还有一卫这种情况。

另外像是社区归家大堂、主门庭广场、沿街商铺，引入了中央书吧休闲区、咖啡厅和剧场，对开发商来说是实打实的成本投入，对周边竞品来说就是暴击。

第三点--总成本划算。目前100㎡的户型，总价在10x万起，像是之前一套4楼房源，报价105.7万，算下来项目的起价在1万出头。

如果这是毛坯的价格，凭借它的品质和口碑，也能跟几个竞品打的有来有往，但它是精装修，而且装标还不低--

中央空调、新风系统、挥手智控抽油烟机、抽拉龙头、蒸烤一体机、线性高颜值浴霸、壁挂式坐便器、恒温花洒等等…

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