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杭州天阳湖山丽舍

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桃花湖周边过去几年的新宅地，主要以小高层和洋房为主，近年来顺应板块发展和高端改善需求，环桃花湖区域开始陆续出现低密项目。

整个杭州主城区，像桃花湖这样的城市核心+湖居低密住区已经十分少见了，桃花湖被称为“上城第二湖”，与“第一湖”西湖湖滨一样，周边宅地相当稀缺。

湖山丽舍是桃花湖一线湖居倒数第二块宅地，而最后一块，则是湖山丽舍北侧今年6月出让的低密宅地——天阳桃花湖2.0地块。

今年7月湖山丽舍首开28套，就已快速认购26套，11月上旬收官加推，市场关注度有增无减，为此我又二刷了示范区和样板间。

项目收官均价6万出头，总价区间1100-2400万，即便上下叠一起拿下，总价也在2500-4500万左右，与蒋村地王起步总价6000万相比，接受度更高。

湖山丽舍是带有“私人情感”的作品，我很少这样去聊一个项目。

湖山丽舍的建筑设计灵感，源于天阳小蔡总从小常去的西湖，尤其是北山街的民国建筑群。无论是新新饭店东楼的孟莎顶，抱青别墅的三段式法则，还是春润庐的条形窗，都通过goa大象设计总建筑师陈斌鑫的手笔，落在了桃花湖畔，落在了104席湖居叠墅里。

相比于“大众化”的产品，“私人订制”更稀缺，同类竞品更少，未来市场的溢价也更高。湖山丽舍大到建筑设计和景观营造，小到样板间黑胶唱片里的Bob Dylan，都充满了独特的个人情怀。

这一切，使得湖山丽舍拥有了今年杭州低密市场最具辨识度的立面和屋顶，在环桃花湖城市群落里，你一眼就能认出来。

不同于当前杭州低密普遍采用的水平向屋檐，湖山丽舍的孟莎式屋顶结构为镂空双折，通过多折的坡度关系及斜向的立柱，顶部格栅铺排，在屋顶形成了一个更有想象力的私密空间。

项目首层以进口莱姆石为基础，通过水平挑板，角部立柱形成基座，中段二、三层虚实体块交错，四层通过复古金属包裹与屋面构架形成顶部造型，细部和阳台则运用了倒圆弧的手法。

对称、温润、典雅，欧式建筑三段式构造+孟莎顶，在湖山丽舍被延续和重新定义，催生了桃花湖畔全新的地标性住宅。

目前市场上的叠墅，多数是高低配或上中下的六层配置，六层的缺陷，在于中叠比较鸡肋，既无露台，也无庭院，横向尺度又不如大平层。

湖山丽舍是目前市面上少有的纯四层叠墅产品，建面约210-280㎡，全盘仅104套。除了花园与地下空间，其他都做了精装交付，包括大金中央空调/霍尼韦尔新风、配置岛台、2台嘉格纳冰箱/洗碗机/蒸烤箱、博世灶具两件套、大理石地面等，配置上较金茂府有了显著提升。

项目上下叠采用独立归家动线，一户一门厅，通过上叠北庭下叠南院，实现独立私密空间，这在样板房下叠212方和上叠220方已经体现了出来。