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作为苏州主城区首个第四代住宅项目，独特的产品形态是蠡棠森屿区别于周边楼盘的核心亮点。社区内每层都规划有公共院落，每户还配备专属私家庭院，打破了传统高层住宅的空间局限，让业主足不出户就能拥抱自然景致。

项目空间利用率表现出色，整体得房率最高可达125%。社区内的空中庭院面积可观，最大南北露台约77平，搭配6米挑高与270°观景视角，且庭院区域不计入产权面积，有效提升了房屋实际使用空间。业主可以在这里打造私家花园、休闲茶座，或是邀约亲友小聚，解锁多样化的居家生活场景。

社区整体由 12-17 层小高层组成，楼栋之间保持着宽裕的距离，充分保障每一户的采光、视野与居住私密性，居住舒适度在区域内处于不错的水平。

纯改善社区配套完善匹配高阶生活需求

项目定位纯改善社区，户型起步建面约 150㎡，一共规划了150㎡、185㎡、220㎡三款大平层户型，整体户型设计贴合三代同堂、家庭社交等主流改善需求，社区居住氛围纯粹。所有户型都结合空中庭院做一体化设计，室内生活空间与户外自然景观相互交融，兼顾实用性与休闲感。

社区内部配套同样丰富，项目利用 13 栋建筑打造总面积约 4000 平方米的架空层泛会所，划分出儿童活动、中青年社交、文化、运动四大功能主题区，日常亲子玩乐、健身锻炼、邻里闲谈都能就近实现。园区园林采用 “东意西境” 的设计手法，打造五大度假场景与七大私享主题花园，搭配约 2300㎡中央立体水亭、500 米风雨游廊以及超 5000㎡中央阳光草坪，行走在园区之中，随时能感受到度假般的闲适氛围。

从酒店式落客大堂、星空顶双层入户大堂，到精装地下车库、定制化电梯厅，项目对整套归家动线进行了细致打磨，再搭配全域智能社区系统，将居住仪式感、安全性与便捷性融入日常的每一处细节，全面提升居住体验。

主城核心区位加持，无缝衔接多元城市资源

能够在改善市场持续走红，项目的区位优势是重要支撑。蠡棠森屿坐落于相城政经核心区域，紧邻区府以及“未来环” 地标群，周边汇聚龙湖天街、天虹购物中心、王府井环球港等大型商业体，成熟的商业氛围可以满足日常购物、休闲、宴请等各类生活需求。

交通网络同样十分完善，依托地铁 7 号线、8 号线以及中环、星迹隧道，项目构建起立体出行体系，乘坐地铁5站即可抵达金鸡湖商圈，轻松联动园区核心区域，对于工作、生活偏向园区的改善人群而言，通勤与出行都十分便捷。优质的地段搭配完善的配套，让项目的居住价值得到市场广泛认可。