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这几天不少改善客户刷到浩运府开渠道了，反应都很意外：前期项目对标“杭州武林壹号”，由武林壹号原班设计团队打造，示范区开放阶段，看房需500万资产验资。牜牜哄哄！

如今项目开放分销渠道，那真实去化如何呢？市场已经给出答案。

今天站自住客户视角客观分析，只讲网签真实数据、产品优劣势。

1. 开盘时间：2025年12月首次取证开盘，分多批次推出9#、10#、11#、12#、13#高层

2. 高层总房源：5幢小高层合计222套，户型覆盖218/258/328㎡纯改善大平层

3. 权威网签数据（截至2026年7月20日，透明售房网官方统计）

- 累计推出高层房源：138套

- 已完成网签备案：89套

- 高层当前整体去化率：64.5%

4. 高层备案均价：整体备案均价50800元/㎡

- 前排房源备案区间：40910-50000元/㎡

- 北临河高区房源备案区间：51000-59785元/㎡

5. 存量现状：剩余未网签高层房源84套，大面积户型留存占比高，是项目开放分销的核心原因。

二、项目基础信息

1. 区位：萧山区北干金惠路与金山路交汇处

2. 开发主体：滨江集团+国泰建设，武林壹号原班建筑、景观、精装团队全程操盘

3. 整体规划：5栋15层高层（222套）+8栋4层低密排屋，全盘起步户型218㎡

4. 容积率：2.0，绿化率35%

5. 高层户型面积：218㎡、258㎡、328㎡

6. 层高梯户：3.3米层高，全部2梯2户纯板式楼栋

7. 车位配比：1:2.5，地下638个产权车位，人车分流设计，预留新能源充电管线

8. 交付时间：2027年12月精装交付

9. 物业服务：滨江金钥匙物业

10. 配套配置：全铝板外立面，规划下沉式会所、恒温景观泳池、双中庭景观庭院

三、板块&产品价值分析

1. 地段板块价值

项目地处萧山北干区府核心板块，片区发展成熟，政务、商超、社区底商配套齐全，日常居家便利性充足；

直线距离5号线博奥路站约560米，15号线金鸡路站处于在建阶段；

自驾通行至滨江、萧山、市北、世纪城路网通畅，适配萧山本地、滨江通勤的自住群体。

片区近十年出让临河低密地块稀缺，滨水资源是项目核心加分项，周边成熟、生活氛围浓厚。

① 团队背书：武林壹号原班团队全程操盘，建筑立面、景观园林、室内精装均沿用杭州高端改善项目打造标准，80米仪式大门、双景观庭院提升社区居住质感；

② 圈层纯粹：全盘218㎡起步，圈层纯粹；

③ 低密居住属性：容积率仅2.0，15层小高层围合排布，楼栋之间无对视遮挡，北侧房源直面塘南河滨河景观；

④ 物业加持：滨江高端金钥匙物业，对后期社区维护、二手房流通具备基础保障作用。

四、户型分析

218㎡两个户型

1. 优先选218A：次卫朝北带对外开窗，全屋通风流通性更好，套内193.6㎡，赠送12㎡，得房率89%，空间利用率更高；

2. 不推荐218B：次卫位于户型内部，无对外采光窗，通风条件偏弱，套内面积、赠送面积、得房率均低于A户型。

258㎡两个户型

1. 优先选258D：四开间朝南横向客餐厅格局

2. 避开258E：户型动线分割零碎，边厅，南向三房挤一起。

328㎡户型

套内302.7㎡，赠送14.7㎡，得房率92%，适合多人口大家庭长期自住改善。