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再往北就是上塘高架，距离不同楼幢约130-200米。过了高架就是安置房昌运里。

2. 东北方向过了运河就是云澜天第府、锦绣里、河语光年一众住宅。

3. 东面紧邻的是待出让商业地块。不过看运新这态势和运河湾商业水街的建设进度。我其实有点担心这块商业，后期也跟着商改住。

毕竟运河新城南的住宅地块卖差不多了，我是操盘手的话，商业推进对我没什么动力，不如改几块住宅好赚钱。

（当然，我不是操盘手，也希望我这想法会被打脸~）

越过这块规划商业用地和运河，就是商业、住宅、大平层一体的滨运锦上湾运河湾TOD项目。

这块的规划在拱宸金茂府那篇简单聊过，这里就贴一下图。

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4. 南面紧邻的是拱宸金茂府以及规划幼儿园。再往南就是运河湾实验小学和杭璟府，后续学区大概率是在这里。

继续向南约300米是锦湾mix街区，可以满足基础的餐饮需求。从这里有桥可步行至锦上湾商业区域。

5. 西面紧邻是市郊公路管理处，每次导航都把我往这带，我还每次都走错…

旁边是加油站和新亚医疗，主要做口腔器械的一家公司。

马路对面就是祥符板块的天鸿香榭里、建发缦云和棠润府。

整体来说，属于近郊低密，有河景但是不多。

02 | 产品力

项目室内不允许拍照，所以下文部分图片来自网络。

1. 大门长这样

2. 地块不大，公区整体也不算大。

项目进大门能看到下沉式庭院，负一楼主要用作各户型的地下室使用。

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负一楼视角

会所主要功能部分在负二楼（如记错请无视）配置有恒温泳池、健身房、私宴厅。

体量小，所以功能区相对也不算多。

应该是为了营造古风，很多地面做了类似老街的石板路。审美看个人喜好了。

比较值得一说的是项目恒温泳池做了夜光的，销售宣传时说后期亲友玩“泳池趴”的话更有氛围~

网上我没找到图片，大家自行脑补一下~

3. 装标方面我查了下：

嘉格纳四件套（烤箱、冰箱没记错是两个、洗碗机）、方太的灶台、大金的中央空调、地暖、新风，配前端净水、末端直饮用水、中央软水、唯宝的智能马桶、墙面是墙纸。

另外项目在楼板、墙体都做了隔音处理，窗户也用的是系统窗，隔音算是到位的。

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