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杭州星缦和润|星院

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最近杭州楼市话题度拉满的红盘非星缦和润·星院所属。

前阵子凌空院墅实景首度亮相，桃花湖、风之谷公园铺展为底色，呈现出不同于常规项目开放活动的磅礴气场。超流线铝板立面在日光下温润生辉，层层退台循序舒展。不少参观者立于观景平台深有感触：来到这里，不只是看房，而是邂逅一种向上生长的全新墅居生活。

行业共识：

21米抬升，重塑主城墅居标准

值得注意的是星院开放至今热度持续走高，不是一阵风的打卡流量，而是真正懂行的人在反复到访。开放首周，地产媒体人等业内同行率先组团探盘。有人蹲守研究 21 米抬板工程构造，有人细细丈量退台日照尺度，还有人驻足下沉庭院良久直言：终于解决叠墅地下室潮湿昏暗的通病。

业内认可，往往比市场热度更有说服力。因为他们看过太多样板间的 "滤镜"，也太清楚哪些创新是真功夫、哪些只是营销话术。所以他们只认可实打实的产品硬实力，星院独一份的抬升底盘、全明地下空间、户户私属户外，收获全行业一致认可，专业背书拉满。

全程热鉴：

实景开放热度持续鼎沸

如果说业内认可是专业背书，那么真实到访客户的人气就是星院最硬的市场答卷。

更值得注意的是开放大半个月，售楼处到访量始终居高不下，工作日的下午洽谈区依然坐得满满当当，随处都是专程来看房的家庭。长辈偏爱庭院静谧，年轻人钟情露台山景，孩子流连泳池园林，不同需求的改善家庭不约而同选择星院，足以印证星院出众的产品实力。

为什么业内、客户都认可星院？答案藏在这四点

能在分化的改善市场跑出这样的热度，核心是星院的几处硬实力，和市面普通叠墅拉开了代际差距。

云端浮岛抬板

居于城市之上，与喧嚣隔一层风景

约21米整体抬升，是星院最震撼的第一眼。

对标一线城市千万级顶豪设计，杭州主城叠墅罕见配置，整座社区脱离地面架空，车流噪音、沿街嘈杂被彻底隔绝；下叠客厅离地约28米，等同高层10楼视野，一楼也拥有无遮挡采光视野。依托21米整体抬升设计，从根源化解地下潮湿、周边环境嘈杂等烦恼。缓步迈入抬高的社区入口，便是一场心境转换：城市喧嚣留在下方，向上，即是专属墅居日常。

地下室有风有光

把庭院绿意，延伸至地下日常

叠墅客户最纠结的是什么？地下室。

送得多不多？够不够高？潮不潮？——这些问题，星院用一个动作就回答了：让地下空间真正见光、通风、能住人。

因为整体抬升的底盘设计，星院的地下空间不直接接触土壤与地下水，再加上朝南大面积下沉庭院，阳光、风、绿植顺着庭院直接涌进地下层。这里不再是储藏室，而是一层完整的、能呼吸的别墅生活——

可以是茶室，午后阳光斜照进来，煮一壶茶就是半日清闲；可以是沙龙厅，朋友小聚、家庭影院、孩子练琴，各有各的角落；甚至可以种上几株喜阴的绿植，让地下空间也有四季的变化。

面积决定账面，呼吸感才决定它是不是生活。

层层退台设计

每家都拥有私属庭院露台

很多人买叠墅，都有一个心结：上叠怕没院子，下叠怕没视野，中叠最尴尬——好像怎么选都有遗憾。

星院的答案是：层层退台，让每一户都拥有自己的天空与地平线。

建筑从四层开始逐级后退，像游艇的多层甲板依次展开。这么做不只是造型好看，更是为每一层都争取到了独立的户外空间：

下叠拥有四季花厅——一间介于家与花园之间的高频社交客厅。阳光从大玻璃倾泻而入，花园就在门外，早餐、下午茶、孩子的生日会，都可以在这里发生。最好的赠送，不是多一间房，而是多一个全家都愿意待着的地方。

中叠拥有退台露台与下沉庭院，既有天空的开阔，又有接地的绿意。夜宴结束后走到庭院，吹一吹皋亭山的晚风，看风车茉莉爬满墙头——中叠不该是上下叠之间的妥协，它也该有自己的风景。

上叠拥有顶层大露台与高位视野，公园、远山、城市天际线尽收眼底。清晨一杯咖啡，黄昏一场日落，夜里抬头就是星空——低密最奢侈的不是院墙，是一条没有被挡住的地平线。

别墅感，从来不是楼层决定的，是你有没有一块不被打扰的天空。

城芯度假配套

把酒店松弛感搬进日常

如果说抬升平台、退台露台、全明地下室是星院的 "硬件"，那么约4.5万㎡风之谷公园及会所配套，就是它的 "软件"——一座公园之上的度假客厅。

空中恒温泳池、儿童戏水池、健身书吧、山顶观景台等构成业主专属共享客厅；约4.5万方公园、星润实验学校（签约6年树兰教育）、全维运动商业配套、商业街、文体配套环伺，兼顾城市通勤效率与自然松弛。让度假感可以落地为日常。度假不是逃离城市，而是把城市效率和自然松弛叠在一起。

真正稀缺的不是远方度假，而是工作日也能度假。

人居范本：

公园上空的凌空院墅，收藏城市里的度假日常

从实景开放持续火爆，收获业内高度认可，到购房者争相到访，星缦和润·星院，以公园上空的凌空院墅，树立杭州改善墅居全新标杆。

600万级总价，即可拥有约21米凌空抬升、层层退台露台、全明地下空间、公园会所配套。将顶豪级产品创新落地主城改善价位，这样的机会，在杭州尤为难得。

立于桃花湖畔，一座承载度假日常的凌空院墅，向上生长，静候品鉴。