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枫丹玫瑰园是杭州第三座“玫瑰园”系列产品，项目由28幢4F排屋和5幢6F洋房组成，容积率仅1.05，共155户。

户型方面，排屋户型面积325、345、375、420㎡，洋房户型面积235、275、305㎡。

产品配置方面，项目呈经典法式的设计风格，建筑立面以米黄色石材为主，整体用料扎实，配置有花园庭院、地下室空间。

层高方面，洋房标准层高3.4米，顶层3.9米，架空层高约3.5米，尺度不错。

公区配置包含下沉式庭院、南北双会所、恒温泳池等，更多细节待项目后期公开，主出入口位于小区南侧。

配套方面，项目距离在建12号线水乡北路站约500米，预计2027年底开通，商业方面，除了计划2027年开业的绿汀路万象城外，西侧约1.5公里还规划有银泰杭州中心，预计2029年建成。此外，周边还有余杭国际体育中心、杭州音乐厅、余杭大剧院等配套处于在建中，板块整体发展前景还不错。

周边整体以住宅为主，南侧为五常湿地，东侧为商住用地，西侧为5月15日正式出让的组合地块，由滨江、绿城联合体以总价38.9亿元竞得，整体溢价率34.7%。

其中，北侧地块容积率2.0，楼面价26153元/㎡，南侧地块容积率1.05同枫丹玫瑰园一致，楼面价42387元/㎡，相比枫丹玫瑰园楼面价上涨幅度约21%。

市场方面，不远处的建发招商元序开盘均价4.8-5.3万/㎡，包含最新一期加推36套房源，目前整体网签率约64%，去化率尚可。