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保利天奕

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保利天奕位于未来科技城核心轴线，首先享受的就是远超价位的地段与配套浓度。对比奥体7-8万的销售单价，保利天奕3万出头的定价，性价比优势直接拉满。地铁口步行可达、顶流名校一路之隔、商业医疗生态全维覆盖的顶配资源，这样的配置，放眼整个杭州，都极具稀缺性。

1.地铁12号线就在家门口，步行即达，通勤零焦虑

对于城市普通家庭而言，地铁是出行刚需。保利天奕紧邻12号线水乡南路地铁口，步行几分钟即可进站，真正实现“出门即地铁”。

依托地铁线路，可快速串联未来科技城核心、杭州西站、武林商圈、钱江新城等核心板块，一站直达绿汀路万象城，5站即可抵达杭州西站，12站抵达滨江，无缝衔接全城繁华。

2.天元公学和睦校区旁，15年一贯制顶流学区，护航成长

教育，是改善家庭置业的第一考量。保利天奕紧邻天元公学和睦校区，这所学校是杭州顶流公办名校，15年一贯制一站式教育，覆盖幼儿园、小学、初中、高中，师资力量雄厚、教学成绩斐然，是余杭区乃至杭州的教育标杆。

3.商业+医疗+生态全维覆盖，出门即享顶配生活

优质生活配套举步可达。绿汀路万象城、银泰新中心等大型商业体环绕，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲需求，在家门口就能享受都市繁华；浙一医院余杭院区（三甲）、杭州市中医院西溪院区等优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

尤其难得的是，梦溪水乡、云湖公园、西溪湿地等生态公园相邻，推窗见绿，闲暇时散步、慢跑、露营，享受自然静谧，这样的生态资源在同价位楼盘中独一无二。

除了地段配套，此次保利在天奕项目中创新采用了T3设计，这在当下的杭州市场比较少见。

在过去10年，按照开发商套图纸的作业模式，要不采用T2，要不采用T4。这样的做法最稳妥，也最不容易出错，且通过领导、集团的审批概率更高。因此，也导致了市场上的T3产品比较少见，甚至一度消失。

小编也问过项目人员，为什么保利天奕会想到费时费力地去重新研究甚至开发一款T3产品。

首先，是因为天奕地块基础条件好，没有任何不利因素。如同一个天生丽质的美人坯子，做T3设计，可以更自如地、最大程度地展开楼栋排布，无论楼间距还是景观，不用为了大户型妥协楼间距、景观，实现项目的资源最大化。这点在其他项目上，多多少少会因为与周边项目的楼间距、采光等因素，甚至是园区内部的洋房、高层之间的产品差异，受到限制。

其次，也是最重要的，就是在于实现隐私平权。天奕打破传统T3户型固有格局，通过电梯与核心筒优化布局，从根源上解决连廊通病：既规避了传统T4大板楼连廊遮挡、私密性不足、通风受限等短板，做到户户私密均等、互不干扰；又兼顾规划效率，避免了T2产品入手门槛。这一设计在今年被业内争相模仿，而天奕正是这一产品理念的原创标杆。

第三，就是高得房率，空间零浪费过道面积极致压缩，同等面积比常规户型多享实用空间。这一点也成为天奕硬核出圈的产品力。

从103方的三房到175方的五房，各款都独具优势。其中最多的还是四房产品，占全部房源的70%以上。

四房产品向来是改善家庭的“优选户型”，可以满足家庭从新婚、生子到孩子长大的全生命周期住房需求，也是当前二手房市场最坚挺的主力户型。从市场反馈结果看，最受欢迎的果然还是四房产品，这与天奕的最初定位设想不谋而合。保利天奕持续引爆市场的除了“城西最友好的起步四房”，还有“更具高质价比的138方四房”。

放眼杭州楼市，400万预算想要买到合适的新房，所选的板块真的不多。而保利天奕的119方的总价就精准卡位在400万级这个选项内，实打实做到四房格局，性价比直接封神。

独立电梯厅入户；

四开间朝南，采光面拉满，客厅连通观景阳台，视野开阔，整个南向开间达到了12.8米，这种尺寸常见于125方的产品中；

主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密与舒适；

两个次卧尺度适中，可做儿童房、老人房；

书房灵活多变，可办公、可储物、可做客房。

保利天奕119方户型图

保利天奕119方样板房实景图

此外，138㎡边厅户型，270°无界瞰景飘窗，采光通风全面进阶；139㎡南厅户型，约14米奢阔面宽，7米餐客阔厅，改善质感拉满。

保利天奕138方样板房实景图

正是因为这样的产品定位，天奕的圈层也更加纯粹。据悉，整个项目科创IT人才、公职人员、医护、教师等高素质群体占比高达80%。纯粹的高知圈层、优质的人文氛围，让未来的小区生活也更加宜居可期。实现了逆势上扬，创造了现象级的销售奇迹。