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绿城·菁园

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绿城·菁园是绿城管理代建、本土国企联合开发的温州主城"绿城系"青年改善盘，位于瓯海区梧田街道龙霞路与东垟路交汇处（瓯海中心区南翼），主打89-139㎡精装三至四房，容积率2.2，共约412户纯小高层，是温州主城"绿城品牌+低总价"的务实型刚改标杆。

一、项目基本信息

位置：瓯海区梧田街道龙霞路与东垟路交汇处，属瓯海中心区南翼，紧邻S1线龙霞路站。

规模：占地约2.8万㎡，总建面约8.1万㎡，容积率2.2，绿化率30%，共8栋14-18层纯小高层、412户，车位比约1:1.1。

产品：建面约89-139㎡三至四房，一梯两户板楼，无极小户型遗漏。

交付：精装交付（绿城标准化装标），具体交房时间以购房合同为准。

物业：绿城物业服务集团，2.5元/㎡·月。

二、建筑与公区亮点

绿城"桂语系"现代立面：高级灰涂料+局部真石漆+大面积中空玻璃，线条简洁，兼顾隔音隔热。

中央景观轴+全龄架空层：约6000㎡中央绿化串联儿童游乐区、健身区、邻里会客花园，首层架空覆盖书吧/童玩/康养主题。

人车分流+环氧地库：地面仅留消防通道，地下车库灯带吊顶。

三、户型与价格

项目精装参考均价约18000-20000元/㎡，一房一价。

1. 89㎡三房两厅两卫（入门款）

格局：3室2厅2卫，三开间朝南，南北通透。

亮点：LDKB一体化+南向双联阳台+主卧独立套房，温州主城罕见的"百万级"绿城三房。

总价：约160-178万。

2. 108㎡三房两厅两卫（刚改款）

格局：3室2厅2卫，三开间朝南，双联阳台。

亮点：客餐厅横厅设计+U型厨房+主卧步入式衣帽间，适配三口之家。

总价：约194-216万。

3. 125㎡四房两厅两卫（主力款）

格局：4室2厅2卫，四开间朝南，大面宽短进深。

亮点：约6.5米宽厅+双联阳台+双主卧套房，二孩/三代同堂优选。

总价：约225-250万。

4. 139㎡四房两厅三卫（顶配款）

格局：4室2厅3卫，四开间朝南，边套270°转角窗。

亮点：约7.2米横厅+独立家政间+主卧双衣帽间，绿城精装三大件齐全。

总价：约250-278万。

四、配套资源

交通：距S1线龙霞路站约800米，紧邻龙霞路、瓯海大道、温瑞大道，自驾15分钟达鹿城五马街/印象城。

商业：瓯海银泰城约1.5公里，万象城约3公里，龙霞路沿线社区商业成熟。

教育：周边瓯海区实验小学（龙霞校区）、梧田第一中学、温州育英国际实验学校等环伺（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：温州医科大学附属第一医院（南白象院区，三甲）约2.5公里，瓯海区中西医结合医院约1.2公里。

生态：紧邻瓯海中心区绿轴公园，3公里内三垟湿地环抱