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几乎等于是买房想看的一切产品要素，现在都能肉眼可见。

这应该足以看出开发商对自己产品的自信，也是南昌这几年从来没有出现过的案例。

而且这不是凭空的自信，这是已经做出好产品的自信。

抛掉PPT，主打一个实景卖房。

这应该也是南昌首个第一次开放就做了完整展示区的项目，所有的公区场景都呈现出来，所有户型的实体样板也都开放，就连地库都达到了可以直接使用的程度……

那到底是怎么个超10000平实景呈现？从哪里看出产品很能打？

下面我们一个个配合实景图，剖开来说。

NO. 1｜壹

锦瀚江投春天这个楼盘是去年11月拿的地，等到今年9月底才开放。

整整10个多月的时间里，对外几乎一点声音都没释放。

临到最近才公布户型，发出几张江景图，宣传今天（9月25号）对外开放售楼部。

也就是说，300多天都在专注打造这个超10000平的实景。

我实地一圈转下来，花了四五十分钟才全部看完......

个人感受：完全能对标江对面的两个江景盘，首个高端春天系有点东西。

01

地下车库

现在无须只是经过，已经可以直接把车开进锦瀚江投春天的地下车库。说实话，当我把车开进去地库那一刻起，其实就开始惊讶不断了......

全精装地下车库，星空顶、蜂窝板天花、彩晶磨石地面......色彩搭配也够养眼。落客区的大面积玉石搭配金属光影和其他石材的质感，尊贵的归家仪式感给得很直接。

在朝阳，这是曾经那个南昌顶豪才有的配置和细节打造。

而且，地下车库还预留了一个钓鱼佬狂喜的空间，为每户业主标配了储物柜，完全放得进钓鱼装备！

这样的空间惊喜很有意思，但还只是个开始......因为穿过落客区，走进地下大堂就是已经正在运营的地下会所。

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02

地下会所

走进地下会所那一刻起，其实首先感受到的应该会是：这个会所有点不一样。

首先是设计语言不普通，很有艺术气息。

太古黑金石材和凯帝米灰石材打底，围合下沉庭院式的布局，中区圆形挑空加上名叫《若水之环》的艺术装置，由艺术家汤杰打造，曾获全国美院雕塑毕业生最高奖。

个人觉得这个艺术装置很有意思，不仅是美观，也增强了空间呼吸感，所以特意问了下名字和作者。

而且还不止有这么一个艺术品，整个会所像是艺术品陈列馆。

其次是会所的配置，很高级。

配置了国际标准的恒温泳池，健身房，瑜伽室，私宴厅，雪茄品酒吧......基本能承包基础的居家休闲生活需求，还能让你高规格会客。

尤其是这个健身房，可以说是南昌住宅项目中设备规格最高、配置最齐全的健身房，各种进口品牌器材，什么跑步机、椭圆机、爬楼机等应有尽有，光一台机器的价格就高达十多万！

现在也已经聘请了专业团队运营管理，可以预约体验瑜伽、游泳、力量训练等健康课程服务。

还有就是会所细节，很人性化。

比如私宴厅配备的是明火厨房设备，可以用明火大火烹饪。这一点，是南昌楼盘拥有私宴厅非常少见的特点。

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况且，与外部下沉庭院的绿意融合，更是让下沉会所这个空间拥有了更多的呼吸感。

03

下沉庭院

下沉庭院的设计初衷是为了创造立体景观，同时也是为了改善采光通风与提升空间私密性。

而锦瀚江投春天的下沉庭院，你可以把它当做一个“秘密花园”，很适合家庭休闲、亲子互动或独自放松，隐私性远超普通地面庭院。

也可以把它当做一个飞流叠瀑的立体布景，因为它借势社区最高抬高约2.4米（朝农街一侧）的微地形，通过绿植等元素衔接地面与下沉区域，打破平面空间的单调，营造出了叠瀑跌宕的立体景致。

NO. 2｜贰

以上这些还只是地下公区的实景惊喜，下面接着来讲地上的实景呈现。

01

实景园林

整个小区园林规划有41处大大小小的水景，目前已经实景呈现多达10多处。

如此多的园林水景，不多见。光听着数量，可能给人一种很难把控的感觉，因为不好布局和设计。

而锦瀚江投春天实景呈现出来的样子，让我想起了南昌的城市布局：

襟三江而带五湖。

整个“引水入园”的理念运用得恰到好处，很有水岸度假式花园社区的感觉。移步移景，景观各有不同，据说整个园区分为九大景观节点！

有限的空间里，能布局如此多带有水景的景观节点，可想整个园区的标高数量有多惊人。

标高多达40多处！

这样的园林设计语言在南昌非常少见，多出现在长三角一线城市的千万豪宅里。因为实在花钱和烧脑......不得不说，也确实有不一样的美感。请世界级园林景观设计团队「朗道国际」的钱，花得值。

而且，园林还有高颜值风雨连廊作为串联。

这样一来，无论晴日烈阳还是雨天薄雾，都能从容漫步，看廊外叠水潺潺、林下光影斑驳，让归家变成一场“无雨打扰的园林巡游”。

02

架空层

锦瀚江投春天总共有7个架空层，做到了栋栋有架空，而且每个架空层都有它独特的主题设计，主打一个全龄乐活聚场。

目前，已经实景呈现出2个主题架空层，都是封闭式的。

一个是私属社交场，在这里有高尔夫球室、雪茄品酒室、棋牌室、影音室......完全可以约上朋友在雪茄品酒室慢酌闲谈，在模拟高尔夫球室推杆切磋，或是在棋牌室对弈、品茗室论道，等到夜幕降临时，还能在影音室里一起看看大片。

一个是遛娃生活场，在这里有儿童娱乐区、花艺室、瑜伽室......完全可以让孩子们在儿童娱乐区撒欢时，家长在隔壁的花艺室里插一束当季鲜花，瑜伽室伴着江风舒展身心。

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等于是全家人的爱好，都能在家门口找到归属。

03

外立面

全公建化外立面+三面铝板+四面的铝板线条，颜值辨识度相当高！

这样的外立面配置，全南昌只有那么几个楼盘舍得用，基本都立在了江边。

要知道，这样的外立面不止是看过去好看和高级，也很持久。就算过去五年十年，只要清洗一遍，就跟新的没有很大区别，能抗住岁月的洗礼。

而且，锦瀚江投春天考虑到个人清洗的难度太大，还人性化的为业主提供了目前顶级豪宅都没有的服务。

每年都免费清洗一次外立面。

还有就是公建化外立面，也具有防水防火保温的性能，完全碾压真石漆外立面。

这是花了大价钱的价值，也是为什么现在的豪宅上了玻铝才能称之为豪宅的价值所在。

04

实景大门

宽80米高10米的大门，再加上整个用料看过去简直就是金钱在燃烧......满眼的奢石！

普拉达绿+海浪灰的奢石组成立柱，配以铝板盖顶，不仅是拉满了石材和铝板带来的质感，颜色搭配也相得益彰。

只要经过，就难免被吸引，这是一眼豪宅才有的辨识度！

NO. 3｜叁

有些豪宅，天生就注定是豪宅。

锦瀚江投春天所拥有的江景价值，就是天生豪宅的基底。

站在大面积落地窗前，看江面碧波荡漾，看江对岸的高楼鳞次栉比......是多少人对它的最初憧憬和好奇。

现在，这份憧憬和好奇已经可以走入现实。

而且，是放大版！

01

江景实景体验

当你走进实体样板间那一刻起，你应该也会像我一样，有点惊讶眼前的江景。

没想到，居然能有这么大的江景面......

而且，下面这张照片是我站在锦瀚江投春天10楼实体样板房里拍的。

是的，才10楼就已经有这么大的江景面。

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而锦瀚江投春天最高的总楼层数，达到了31层。

是不是觉得有点不科学？朝阳一般这么大的江景面，通常要到十几层才能看到。

一是因为层高达到了3.15米，二是因为楼盘最高处抬高了约2.4米。

这样一来，楼层高度自然而然就上去了。

别看这2.4m的抬升好像没什么，但这可是在江景盘上的抬升，意味着不仅抬宽了江景面，也能隔绝潮气、优化江风渗透。

而站在208平和168平户型实体样板房的窗前，我也释然了一个疑问。为什么不做全景舱？

有一个原因很直接，这无分隔无遮挡的大面积江景谁能不上头......这是全景舱没有的。

天下武功唯快不破，果然最简单的才是最上层的武功！

而且，不止是大面积户型才有很好的江景体验！

起步户型都能看到面积不小的江景视野↓

当然，这也是因为楼栋排布和开阔的楼间距都很有讲究。

沿江三栋挺拔矗立，内侧四栋错落相依，这种"外3内4" 的布局明显不是随意而为......

这是精心计算的结果。

所以锦瀚江投春天才能把江景价值，最大化的展现出来。

02

实体样板房

锦瀚江投春天首次对外开放，就直接把所有户型的实体样板房都做了出来，总共4个。

所以户型解读，现在都无须在户型图上指手画脚的去理解。

拿着户型图，直接走进实体样板间，可以眼见为实。

锦瀚江投春天的面积段定位很符合现在的高端改善市场，也很纯粹，全四房布局。

4个户型分别是139平的四房两卫，168平的端厅四房两卫，168平的竖厅四房两卫，208平的大平层四房三卫。

户型设计也都用上了新规，几乎挑不出缺点。

教科书级别。

再加上有江景和丰富的园林加持，所以每个户型不论是视野丰富性还是空间感都非常能打。

起步139平的户型，四房两厅两卫，综合使用率高达97%，这可是高层起步户型的使用率啊......

LDKB面积更加达到50个平，南向面宽达到16米......这是以前139平面积从来不敢想的空间布局。

最重要的是，起步户型139平的观江面也达到了9米！

要是实地去感受这个户型，你应该也会像我一样......出乎意料↓

168平的端厅户型，则会是南昌绝大多数高端改善必看的江景户型。

有29米的江景面，真的很惊人！

实地去看，你绝对会被这个江景面震撼到↓

看上面的实景图片应该能感知到，但实地看到的震撼是呈几何倍数的增加。

户型空间的设计，则可以用一句话概括：这是南昌最好的端厅户型之一。

如果你还想要更多......

那208平的实体样板间，是你必须要去看的，甚至可以说是：

全南昌必看的江景房！

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